買賣二手房手續如何辦理
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
如何辦理買賣二手房的手續
1、確定購買意向。購房人可以通過各種信息渠道瞭解二手房信息,根據自己的需求初步確定購買房屋。目前市面上有大量的房地產中介公司, 購房者可以選擇運營規範、服務質量較好的中介公司提供房屋信息。這一過程中要注意過濾一些虛假信息。
2、瞭解確認房屋的權利狀況。
房屋的權利狀況,可以查看權屬證書, 瞭解有無共有權人、有無查封、抵押、出租、有無他人戶口、有無權屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購買合同之前可以到房管 部門查詢房產證書的真僞和記載內容是否同該房屋的檔案內容相符合。同時應審查賣房人的身份證件,確認賣房人同房產證書記載產權人一 致,避免詐騙行爲。
3、瞭解確認房屋的質量狀況。在簽訂購房合同前一定要仔細確認二手房的質量狀況。二手房因爲已經使用了一段時間,原來的房屋建造方可能因爲超過保修期、單位變更等各種原因不再承擔保修責任,賣房人一般要 求房屋質量按照現狀確定。
在這種情況下,一般的質量問題都要由二手房購房者自己承擔,所以對二手房的質量一定要仔細察看。購房者需要實地察着瞭解房屋的質量,同時要參照商品房買賣的方式查看原來的房屋買賣合同、房屋平面圖紙等相關材料,確認房屋質量狀況。購房者可以到小區內瞭解整體的房屋質量狀況,瞭解房屋的歷史,有無發生過刑事案件等可能影 響購房人居住生活的事情。
4、考察周邊環境及配套設施。
5、訂購房合同。確認房屋質量問題和權利狀況後,買賣雙方就價格問題進行協商,價格、交付房屋時間等主要事項確定後即可以開始簽訂二手房買賣合同。
6、支付前期購房款。合同簽訂後,買方即需要按照合同約定的時間、數額支付購房款。如購房人需要貸款的,有關事項可參考後面表述內容。
7、交付房屋。賣房人按照約定支付房款後,出賣方應按照合同約定時間和標準交付房屋。具體見示範合同文本表述內容。
8、繳納稅費、辦理過戶。買賣雙方按照合同的約定,按照房管部門的要求到房管部門或稅務部門繳納過戶產生的稅費,提交有關材料,辦理 過戶。
9、結算尾款,完成交易,辦理物業業主換名手續。
-
錦州房產糾紛怎麼解決
房產糾紛怎麼解決你父親未成年的兒子的賠償金你父親有份額份額加工程款還有車三層樓房均屬你父親遺產繼承人有你後母你的祖母老房子不知有沒有房產證也要分割私人外債在繼承遺產的範圍內按比例清償詳情可以與我面談...
-
你好問一下針對於怎樣判定交通肇事逃逸
你好問一下針對於怎樣判定交通肇事逃逸關於交通肇事逃逸,法律上是有嚴格的認定條件的,首先構成交通肇事逃逸的前提是事故後果需要達到構成交通肇事罪的程度,如果造成的事故情節輕微、無人員傷亡、負次要或者次要以下責任、無重大財產損失的,是不構成交通肇事罪,不構...
-
口頭傳喚的程序2024年
口頭傳喚的程序1.需要傳喚違法嫌疑人接受調查的,經公安派出所或者縣級以上公安機關辦案部門負責人批准,使用傳喚證(傳票)傳喚。2.對現場發現的違法嫌疑人,人民警察經出示工作證件,可以口頭傳喚,並在詢問筆錄中註明違法嫌疑人到案經過、到案時間和離開時間。3.公安機...
-
酒精含量91mg開車怎麼處罰
酒精含量91mg開車怎麼處罰1、醉駕,血液酒精含量91毫克100毫升,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、法律依據:《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣...