二手房買賣情況說明
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房買賣違約情況有哪些
二手房買賣中出賣人違約後,可以根據買受人自己想如何處理而決定怎麼解決。具體爲:
(一)如果想繼續履行合同,主張延期履行違約金,合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。
(二)如果想解除合同,主張解約違約金,一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。
當事人一方違約後,對方應當採取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承擔。
如果當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
在實踐中,有些賣房者認爲自己將房屋一房二賣,即便是需要賠付違約金也是能多賺的。其實,這樣的想法是錯誤的,違約責任的承擔有時並不是這麼計算的。如果您不知道應該怎麼追究賣房者的違約責任,那麼建議您不妨去諮詢一下專業的律師,讓律師幫您仔細分析一下。
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