羅城縣鳳凰寨是安置房
法律1.36W
關於西安陸家寨安置房可以買賣嗎?
一、如果已領好房屋所有權證的: 在購買前,請注意查看土地證,現拆遷安置房,分爲集體土地和國有土地二種。在購買前,千萬注意查看土地證。一般來講,城區(含城西、城東)大多樓盤均爲國有土地,而如果你所購買的拆遷安置房是集體土地的,請注意其中的風險,現在的政策規定集體土地上的住宅房是不允許過戶的(有很多限制條件) 二、如果是購買沒有領好房屋所有權證的拆遷安置房 這風險就比較大了,建議這種房屋不要購買,確實需要,一定要注意合同條款宜細不宜粗,比如說因爲牽涉到二次辦證,辦證的費用如何承擔,各種稅收的承擔者,還有房屋的面積、座落、價格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。 最後要提醒樓主,簽訂合同的主體中的甲方必須是有權處置房屋的並且是法律上承認的有行爲能力的個人。 未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是: 1、合同中應詳細說明費用由誰承擔,不可預料的費用的承擔者。 關於不可預料的費用的具體承擔,最好雙方本着友好的態度協商。如果現在寫明這費用一定要單方承擔的話,因爲不可預見,估計買賣雙方誰也不能接受,房子也談不下來了。 從政策趨勢來看,今年出臺的不管是營業稅、個人所得稅,如果合同無約定,一般來講,應該是賣方承擔。但從實際情況來看,這部分不可預料的費用由買主承擔居多,也有買賣雙方各承擔一半的。 2、協議中還應說明,一旦“此房滿足辦理房屋產權證條件,出賣人應該在二十個有效工作日內辦妥雙證,取得雙證後,賣方無條件配合買受人辦理過戶手續”。 3、 關於公證。(個人理解,如理解有誤,請專家指正) 我個人認爲,一份詳盡的合同比公證可能更有效。對買賣合同進行公證後,只是擴大了合同的效力,並沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下,只要雙方真實意願的體現,公證並無多大作用。-
二手房買賣能不能過戶
二手房買賣能不能過戶1、二手房買賣能過戶。二手房過戶應當簽訂買賣合同、交付首付款;由買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,房管局收件後到相關稅局部門交納各種稅費;取得房產估價及稅費明細後到房管局審查確認已完稅,領取過戶回執。2、房地產轉讓或者變更時,應當...
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車輛輕微剮蹭如何處理
車輛輕微剮蹭如何處理髮生輕微剮蹭後,要按照以下流程處理:第一,對事故現場拍照,並且挪車。拍照是快速處理重要的證據,將車挪到不影響交通的地方停好,之後打開雙閃、在適當的距離設置安全警告裝置。第二,報交警和保險公司。打110報警電話和保險公司的理賠電話。第三,到...
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挪用資金後歸還能免責嗎
挪用資金後歸還能免責嗎1、如果挪用單位資金未超過三個月歸還的,一般是不需要承擔刑事責任的,但如果挪用的資金用於非法活動的,要承擔刑事責任。挪用資金是否構成犯罪,要考慮到幾個方面的因素:挪用的時間、用途、金額、是否歸還。如果已構成犯罪,雖歸還但司法機關仍...
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離婚協議書子女共同撫養您好:既然是協議離婚那麼離婚協議書子女共同撫養自然遵循男女雙方的意思,只要不違反法律的強制性規定即可。1、孩子是否必須歸另一方?法律規定:在有利於保護子女利益的前提下,父母雙方協議輪流撫養子女的,可予准許。2、撫養費該怎麼支付,支付多...