商品房產權到期後該如何辦
法律2.38W
商品房產權到期後該如何辦
商品房的產權一般爲爲七十年或者五十年,那麼,商品房產權到期後怎麼辦呢?目前,根據相關的法律規定,商品房的土地使用權如果是到期後,住宅用地是可以自動續期。非住宅建設用地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理法》中的第22條也有規定:在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後,如土地使用者需要繼續使用,可以在期限屆滿前一年內申請續期。除根據社會公衆利益收回該土地的外,其他續期申請應當予以批准。續期應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。經批准准予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的,土地使用權由國家無償收回。
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