二手房交易 首付款 資金監管賬戶
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二手房產交易資金監管必須本人賬戶嗎
您好,資金監管只是一種在二手房買賣流程中的保障行爲,一沒有強制性,二不影響交易流程。一般,有的房子原先有貸款,下家付了首付款用於替上家註銷抵押(也就是去銀行還清貸款並去交易中心申請把抵押記錄信息註銷掉),但是上家把這筆錢用於其他用途了,而房子過戶的前提是房子必須抵押注銷,導致房子沒辦法過戶(無法強制過戶,因爲抵押沒註銷)。資金監管是把購房人已經支付的房款,保管在由上下家同意的第三方資金賬戶裏,專款專用。也就是說,只能用於還清上家貸款,這樣就能保障交易流程的順利和安全。一般資金監管賬戶,中介會提供他們專門的賬戶,如果不是通過中介或者不相信中介,那也可以指定某個銀行或直接委託房產交易中心,它們都有相關的監管賬戶的。最後,要在合同中約定好賬戶名和賬號,並且約定好何時以何種方式放款就行了。(比如由下家同意,在上家和原貸款銀行約定好的還款日,由資金監管賬戶直接劃賬給原貸款銀行用於還清上家貸款)諸如此類的。望採納-
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