房屋贈與要交稅嗎
法律2.75W
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
兄弟間房產贈與要交稅嗎
來自湖南的吳先生:2008年的時候,看中了一套70多平方米的兩房單位。但在2005年的時候,吳先生已經通過貸款投資了一套小公寓。爲了避開二套房貸首付三成、利率上調的政策,吳先生說服了老婆,夫婦兩人準備用其老婆姐姐的名字來購買。現在房價一天高過一天,爲了減少不必要的麻煩,吳先生準備把房子過戶到自己名下。但因爲房產證出證未滿5年,需要繳納不少的稅費,爲了避掉這部分稅費,吳先生老婆的姐姐,可否通過贈與的名義把房產“贈送”給他們。另外,贈與是否仍需要繳稅?廣東大公威德律師事務所律師林叔權:對於目前一些想省錢的購房者來說,吳先生的做法具有一定的代表性。房產贈與須經公證,在公證過程中,如果公證委託人刻意隱瞞自己的真實意圖(逃稅等),騙得公證人員信任的話,一般情況下,吳先生夫婦可以取得其姐姐委託的房產贈與公證書,並藉以辦理房產過戶,達到減少稅費的目的。
但出於避稅爲目的的贈與,存在很大的風險。首先,公證機構在審查的時候,時常詢問各種事項非常詳細、深入,委託人難免會有露餡的可能性,從而無法取得贈與公證書。
另外這種吳先生老婆的姐姐一旦“見房眼開”“見錢眼開”的話,反悔房子贈與,甚至撒謊說房子是自己的。又或者在過戶之後又提出贈與協議無效,那麼吳先生夫婦就很有可能與其對簿公堂。
最爲關鍵的是,根據《中華人民共和國民法通則》第五十八條第一款第七項規定,雙方當事人的行爲是“以合法形式掩蓋非法目的的”民事行爲,贈與是無效的。如果被稅務機關發現的話,該繳什麼稅還得繳。不提倡這種爲了避稅而利用贈與的方式來過戶的做法。
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