不能做抵押物的土地
抵押物
1.可以設立抵押權的財產
(1)建築物和其他土地附着物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(4)生產設備、原材料、半成品、產品;(5)正在建造的建築物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將上述所列財產一併抵押。
2.不得設立抵押權的財產
(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;(3)學校、幼兒園、醫院等以公益爲目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監管的財產;(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
3.建設用地使用權抵押後,該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時,應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一併處分,但新增建築物所得的價款,抵押權人無權優先受償。
4.以土地承包經營權抵押的,或者以鄉鎮、村企業的廠房等建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押的,實現抵押權後,未經法定程序,不得改變土地所有權的性質和土地用途。
在近幾年會有越來越多的企業隨之建立起來,那麼企業在經營的過程中出現了經營不善等情況後也是可以申請破產手續的,在辦理破產手續時一定要首先將企業的債務進行償還,當企業已經沒有足夠的資金進行償還時也是可以將企業的土地以及企業的生產設備進行抵押拍賣的。
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