房產繼承法關於繼承人調解
調解是指中立的第三方在當事人之間調停疏導,幫助交換意見,提出解決建議,促成雙方化解矛盾的活動。在中國,調解主要有四種形式:訴訟調解(法院在訴訟過程中的調解)、行政調解(行政機關在執法過程中的調解)、仲裁調解(仲裁機關在仲裁過程中的調解)和人民調解(羣衆性組織即人民調解委員會的調解)。
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繼承人繼承房產
您好,對於您提出的問題,我的解答是:下面是對繼承人繼承房產問題的解答
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
(一)、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證。
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件。
(二)、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
1、房產繼承需提交的資料
(1)房屋所有權證書。
(2)繼承公證。
(3)繼承人身份證及複印件。
(4)房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注:
①若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)。
②若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件。
③法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書。
④若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及複印件。
2、辦事程序流程示意圖:房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。
3、收費標準
(1)交易手續費:1元/平方米。
(2)登記費:住宅 80元/套。
(3)房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
(4)印花稅:5元/本。
4、領取房產證需攜帶證件
(1)已交費的發票。
(2)繼承人身份證。
(3)收件清單。
注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場,需提交委託或公證書。
(三)房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的?
1、繼承(直系親屬):
營業稅:證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年:估價×5.6%
個稅:證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2、遺贈(非直系親屬):
營業稅:證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅:證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明:繼承房產過戶的權屬來源如果寫爲“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
注意:營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。
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