房屋徵收強制執行風險評估報告
房屋徵收評估存在哪些風險被徵收人如何應對
1、評估機構僅進行了房屋外圍測量估測,而並未入戶
房地產價格評估機構對被徵收人的房屋進行調查勘丈時,被徵收人未在場,房屋評估機構僅是進行了外圍測量估測,室內室外裝飾及附屬物並未作登記,評估機構依據外圍估測的數據作爲對被徵收房屋價值的評估參考,由此作出的評估結果顯然不合理。這也就是一些被徵收人在根本沒見過估價師上門的情況下直接收到評估報告的原因所在。根據《辦法》規定,除非被徵收人拒絕實地查勘,否則這種情況的出現就是不合法的。
2、《房屋估價分戶評估報告》無評估方法、無註冊房地產估價師合法簽字
評估機構出具的《房屋估價分戶評估報告》,如果無評估方法描述、無兩名以上註冊房地產估價師簽字則不符合上述法規規定,評估機構的評估程序明顯違法。
3、不公示初步評估結果
4、評估機構直接採用抽號的方式選定,剝奪被徵收人的選擇權
徵收方未組織被徵收人對評估機構的選定進行協商,或通過多數被徵收人決定選定的程序,而直接採用抽籤、搖號方式選定評估機構的,其評估機構的選定程序均不符合法律規定。
5、被徵收房屋有兩層,評估機構卻只對第一層房屋進行評估
評估機構出具的《房屋估價分戶報告》應當是對房屋全部面積所進行的估價,在徵收方沒有提供充分依據證明涉案房屋的第二層系違法建築的情況下,評估機構不得僅對第一層進行評估而完全忽視二層、三層的存在。
6、預評估結果直接作爲評估結果生效
在一些棚戶區改造、舊城改建類項目中,往往採取預徵收、模擬簽約程序。此時就會有預評估這樣的環節,即在房屋徵收決定作出前實施的評估。需要指出的是,這類程序順序的變化從嚴格意義上講缺乏法律層面的依據,帶有很強的政策性和不可控風險。被徵收人在接受預評估時一定要提高警惕,一是要按正式評估的步驟、程序嚴格要求,二是要明確要求徵收方進行正式的評估,而不得輕易同意其將預評估結果直接作爲評估結果加以使用。
-
刑事訴訟法第四十三條
刑事訴訟法是刑法嗎刑事訴訟法則是規定追訴犯罪的程序、追訴機關、審判機關的權力範圍、當事人以及訴訟參與人的訴訟權利以及相互的法律關係,是刑事程序法。犯罪,犯罪了要負什麼責任,怎麼量刑處罰的法律,是刑事犯罪的實質法。刑事訴訟法,是指涉及到刑事案件,怎麼打官...
-
離婚協議子女是否可以共同撫養
離婚協議子女是否可以共同撫養1、協議離婚子女可以共同撫養,但是需要父母雙方都同意。因爲父母離婚的時候可以共同約定孩子的撫養方式,如果都同意共同撫養孩子,並且對孩子沒有不利影響,那法律是允許的。2、法律依據:《民法典》第一千零八十四條父母與子女間的關係,不...
-
員工挪用公款的起訴書
挪用公款的定義挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行爲。1、挪用公款客體要件本罪侵犯的客體,主要是公共財產的所有權,同時在一定程度上也侵犯了...
-
刑法第一百九十三
刑法第一百九十三條中所說的數額較大是多少,怎麼定性的《刑法》第一百九十三條有下列情形之一,以非法佔有爲目的,詐騙銀行或者其他金融機構的貸款,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年...