農村院牆拆遷補償標準是多少
法律2.01W
徵地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統一的計算標準,因爲需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當然,確定補償數額還是和當事人協商確定最好,這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況,每2至3年對徵地補償標準進行調整,逐步提高徵地補償水平。
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農村拆遷補償標準是多少
很高興爲您回答農村拆遷補償標準是多少這個問題, 農村房屋拆補償標準 爲進一步促進我市城市房屋拆遷工作順利進行,根據《山東省城市房屋拆遷管理條例》,結合我市實際,對拆遷補償等相關標準作如下規定: 一、拆遷房屋最低貨幣補償價格標準 拆遷房屋實行貨幣補償的,補償金額應當按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格,結合被拆遷房屋的成新、結構、樓層、朝向、佈局、公攤等因素評估確定。拆遷當事人協商一致的,依照其約定。 拆遷房屋的最低貨幣補償價格,按照被拆遷房屋所處區位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。 二、搬家補助費標準 住宅搬遷補助費爲每戶350元,需要週轉過渡的,應計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發生的費用計算。 三、經營性補助費標準 根據被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產、商貿等)和區位的不同,經營性補助費按建築面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產權調換的,當事人雙方有合同約定的從其約定,無合同約定和實行貨幣補償的按10個月計算給予一次性補助。 四、委託拆遷費標準 政府投資及公益性拆遷項目,委託拆遷費按建築面積每平方米30元計取;商業開發拆遷項目,由拆遷人與委託拆遷單位協商議定。 五、《青島市房屋拆遷補償安置若干規定》(青政發〔2021〕33號)與本規定不一致的,按照本規定執行。 對於集體土地房屋的徵遷補償,適用《青島市區土地徵購補償安置暫行規定》,具體應由國土資源局給予解釋。 青島19站小百科:房屋建築面積計算規則 1、計算全部建築面積的範圍 a)永久性結構的單層房屋,按一層計算建築面積;多層房屋按各層建築面積的總和計算。 b)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。 c)穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。 d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 e)房屋天面上,屬永久性建築,層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。 f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。 h)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。 i)房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。 j)地下室、半地下室及其相應出入口,層高在2.20m以上的,按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。 k)有柱或有圍護結構的門廊、門斗,按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 l)玻璃幕牆等作爲房屋外牆的,按其外圍水平投影面積計算。 m)屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 n)依坡地建築的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。 o)有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫計算建築面積-
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