西寧市房屋拆遷補償標準
法律3.12W
西寧市對菜鋪的拆遷補償是什麼樣的?
要結合預期的情況和性質來進行區別對待,一般情況下如果你佔有的是國有土地並且有土地使用權的,那麼你所建的房屋也是有房產所有權的,也就是證照齊全的房屋。只不過房產證上標明的使用性質是工業而不是住宅,在實踐中這種情況就要結合具體的使用的性質和現狀來參考補償。證照齊全,並且取得了營業執照可以對外經營,在傳統的觀點中就是一個臨街商鋪,基本滿足了門面房的客觀要件,只不過沒有取得商鋪的房產手續,這樣就應該參照門面房的價格進行補償。第二種就是沒有房產證和土地證是租賃的房屋,或者租賃的土地自建的房屋,但是對外產生一種商業經營的行爲,實踐中如何來補償,原則上就不能上一種情況來補償,因爲補償價值大部分都在土地上,取得土地使用權才能按照實際狀況來進行參考補償,但是這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對你產生的商業經營行爲,也就是咱們所講的經營利潤和停產停業損失可以給予一定的補償。第三種就是完全租賃,房子是房東所建,然後租賃過來後適當改造形成商鋪經營的形式,原則上是適當給予停產停業損失補償和室內裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償的。對於拆遷問題,您還可以瞭解更多相關知識。,或者直接點擊,用法律的武器來合理的維護自己的合法權益。-
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