寧波二套房契稅2023
二套房契稅稅率是多少
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房子是社會的熱點和焦點,不少家庭熱衷於購買二套房。當然買房子需要繳稅,對於購買的二套房來說,繳納的契稅也是必須的,但是二套房的契稅按照一個什麼樣的稅率來繳納呢?接下來,律師365小編將介紹二套房契稅稅率是多少,有打算購買二套房的朋友可以參考。
一、什麼是契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
契稅,是指對契約徵收的稅,屬於財產轉移稅,由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱爲土地、房屋權屬轉移,如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權屬轉移,按規定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎,獎品爲土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房,只要擁有房屋所有權,就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發生地,不管何人,只要所有權屬轉移,都要依法納稅。目前,契稅已成爲地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。
二、二套房契稅稅率
二套房是第2套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)爲單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅徵收3%。
三、關於二套房判定
1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。
3、全款買過一套房,賣掉了,房屋登記系統查不到,再貸款買房,不算二套。
4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查覈實購房人已有一套住房的,再買房算二套。
二套房的購買者對於第二套房子有的是自己居住,但有的是投資,這就容易擡高房價,甚至不乏部分炒房的行爲。二套房的稅率不享受一套房稅率的優惠,這也是規範房地產市場的必要措施,也讓一部分剛需的朋友買房能夠得到實惠。
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