二手房買賣投訴中介
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房買賣中介有哪些陷阱
二手房買賣中介的陷阱如下:
1、串通一氣暗放空盤
爲了吸引買家或承租者,有些中介機構與業主串通一氣,騙買主或承租者上鉤,等買主或承租者看了房交了佣金甚至定金後,就編造種種理由致使交易不成。
2、定金欺詐
買方委託中介購買房屋,簽訂中介合同或承諾書,同時向中介交納定金或押金。當買方和賣方洽談簽約事宜時,方知賣方的房屋有產權“問題”,根本不能過戶。當向中介公司要求退還定金或押金時,中介公司以“單方面違反承諾書上的規定”爲由拒不退還。
中介公司明知賣方房屋產權不清,仍向買方介紹,違反了《 消費者權益保護法》,侵害了當事一方的知情權,同時也違反了《 合同法》 ,在當事人一方不知情的情況下籤訂的合同不是真實意思表示,屬於可撤銷合同。由於賣方的原因房屋不能正常成交,當然合同無法履行,買方要求退回押金,中介公司是不能拒絕的。
3、阻止購房人仔細查看房屋質量
房屋作爲一種複雜的交易商品,質量問題有時候在短時間內難以有效發現,有的賣方還常常進行改裝、修飾使得質量問題暫時得到掩蓋,在這種情況下,買方更是不容易觀察。中介爲了促成交易,賺取佣金,往往引領買方走馬觀花地查看房屋,買方不知就裏,倉促成交,等到問題發現之時,中介也會以種種理由推脫責任。
4、房屋面積陷阱
在房屋交易談判中,中介利用模糊的方法,給買方造成交易的面積是按照使用面積計算,等到簽訂真實的交易合同時,卻使用建築面積的術語,須知建築面積大於使用面積,(關於建築面積與使用面積之間的換算關係,不同種類的房屋,有不同的公式),等到買方認識到問題的存在時,已處於被動狀態或已經造成損失。另一種面積陷阱是不區分帶公用部分的建築面積和不帶公用部分的建築面積,在中介過程中,中介商只籠統地介紹建築面積,買方誤以爲是不帶公攤面積,事後因此發生糾紛。
5、隱瞞出售背景和規劃前景所謂出售背景
比如該房屋是否將來要拆遷。所謂規劃前景,比如,該房屋周圍是否要建垃圾場,是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價值或商業價值,中介方爲了促成交易,進行隱瞞將會損害買方的利益,建議買方在購買之前,要仔細考察上述問題。
-
借條時間能改嗎
借條時間能改嗎1、借條一旦確定,不宜單方修改,包括借條時間都不得改動,否則容易被認定僞造借條。2、如果我們有證據證明借條是僞造的話,那可能說明借貸關係不成立,當然就不需要償還該筆借款。但問題關鍵是必須有證據證明借條是僞造的。3、一般情況下,如果借條上其他...
-
我需要融資,長春
融資擔保貸款長春的條件是什麼呢?以下是融資擔保貸款長春的條件:銀行固定資產投資貸款擔保爲企業申請銀行固定資產投資貸款以用於新建、擴建、改造、開發與購置設備等目的擔保。貸款擔保期限可根據企業實際情況一般爲三年以上。銀行流動資金貸款擔保是爲企業申請...
-
錦州房產糾紛如何解決?
房產糾紛如何解決房產糾紛怎麼辦,這裏我來告訴我大家房地產糾紛是一種較爲普遍的民事糾紛,一旦發生房地產糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:1、調解即在第三者的主持下,糾紛當事人經過自願協商,排除爭端,達成和解。我國在基層羣衆性組織村民委員會和居民委員會...
-
改結婚證時間
結婚證結婚證,是婚姻登記管理機關簽發的證明婚姻關係有效成立的法律文書。正本一式兩份,男女雙方各持一份,其式樣由民政部統一制定,由省、自治區、直轄市人民政府統一印製,縣、市轄區或不設區的市人民政府加蓋印章,結婚證書須貼男女雙方照片,並加蓋婚姻登記專用鋼印。...