已轉爲城鎮戶籍,如何保護好宅基地
案例介紹:
經原審法院查明,涉案宅基地的使用權原系陸小平之父陸秀益所有。上世紀50年代初陸秀益離開原籍衡南縣三塘鎮羣益村上山塘組(2001年5月調整劃歸衡陽市蒸湘區雨母山鄉管轄),到衡陽市線帶廠工作並轉爲城鎮戶籍,陸小平出生後一直隨父母在衡陽市生活,亦爲城鎮居民。2000年,陸魁春經陸秀益同意,向相關部門申請拆除陸秀益的舊房建設新房,衡南縣政府爲陸魁春頒發了3405號證。2007年1月,陸秀益去世。可見,陸秀益作爲非羣益村村民對原房屋的所有權及涉案宅基地的使用權,因陸魁春對原房屋拆除已經喪失,陸小平作爲陸秀益的繼承人亦喪失對該土地相關權利的承繼,故衡南縣政府的頒證行爲與其沒有利害關係,其請求撤銷3405號證,不具有原告主體資格。
案件來源:
(2019)最高法行申84號,審理法院:最高人民法院
案件事實概況:
陸小平申請再審稱:1.再審申請人並不是對南政(2000)土建許字第3405號《衡南縣城鄉個人建房宅基地許可證》(以下簡稱3405號證)項下的宅基地和宅基地上的房屋主張權利,而是請求對衡南縣政府頒發給陸魁春的3405號證是否合法進行審查。2.再審申請人與3405號證有直接利害關係,是本案的適格原告,本案未進行實體審查違法。請求撤銷一、二審裁定;確認3405號證違法並予以撤銷;確認雨母山鄉政府與陸魁春簽訂《拆遷安置補償協議》無效並判令其重新與陸小平簽訂《拆遷安置補償協議》。
最高院認爲:
《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條第一款規定,行政行爲的相對人以及其他與行政行爲有利害關係的公民、法人或者其他組織,有權提起訴訟。本案中,經原審法院查明,涉案宅基地的使用權原系陸小平之父陸秀益所有。上世紀50年代初陸秀益離開原籍衡南縣三塘鎮羣益村上山塘組(2001年5月調整劃歸衡陽市蒸湘區雨母山鄉管轄),到衡陽市線帶廠工作並轉爲城鎮戶籍,陸小平出生後一直隨父母在衡陽市生活,亦爲城鎮居民。2000年,陸魁春經陸秀益同意,向相關部門申請拆除陸秀益的舊房建設新房,衡南縣政府爲陸魁春頒發了3405號證。2007年1月,陸秀益去世。可見,陸秀益作爲非羣益村村民對原房屋的所有權及涉案宅基地的使用權,因陸魁春對原房屋拆除已經喪失,陸小平作爲陸秀益的繼承人亦喪失對該土地相關權利的承繼,故衡南縣政府的頒證行爲與其沒有利害關係,其請求撤銷3405號證,不具有原告主體資格。一、二審裁定駁回陸小平的起訴,並無不當。陸小平再審請求確認雨母山鄉政府與陸魁春簽訂《拆遷安置補償協議》無效並判令其重新與陸小平簽訂《拆遷安置補償協議》,不屬於本案的審查範圍,本院不予支持。
綜上,陸小平的再審申請不符合《中華人民共和國行政訴訟法》第九十一條規定的情形。依照《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第一百一十六條第二款的規定,裁定如下:
駁回陸小平的再審申請。
從最高院的裁判規則可以看出,作爲已轉爲城鎮戶籍的居民來說,要想保住宅基地用房?必須做到以下幾點:
1、無論如何,宅基地上的房屋千萬不能拆除,因爲一旦拆除,你再也沒有資格建造!因爲宅基地屬於集體經濟組織所有,只有集體經濟組織內的成員纔有宅基地使用權,而宅基地上的房屋纔是私有財產,一旦房屋拆除,你所有的權利將清零;2、如果老房子的確是以及破爛不抗了,建議你維修,加固,否則,房子塌了,一切權利將清零;
2、如果你是繼承父輩的宅基地房屋,雖然宅基地無法繼承,但宅基地上的房屋作爲公民合法財產,仍然可被繼承,只要房屋不倒,權利就在,因此,同樣建議你修繕房屋,以免某天房子塌了,權利也就沒了!
3、最後,若你已是城鎮戶籍,而父輩還在農村生活,建議孝順一點,乘父母健在,給父母建一個好點的房子,改善一下父母居住環境,同時這房子也是留給你自己的。
-
遺產繼承律師——父母遺產房屋,部分子女主張購買時其出資,其他子女不認可糾紛
(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名均爲化名,若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)原告訴稱原告周某文、周某賢向本院提出訴訟請求:1.請求法院依法判決位於順義區×號房屋由二原告與被告平均繼承;2.判令本案訴訟費由被告負擔。事實與理由:二原告系親...
-
多次盤問後才如實供述可否認定爲自首?
2016年6月25日,佛山某傢俱廠員工區某,利用其在借用同事樑某摩托車過程中私配的鑰匙,盜得樑某的摩托車而進行藏匿,伺機轉賣。樑某報案時稱案發之前區某借用過他的摩托車,而保安員陳某反映曾看見一位染有黃頭髮的男子從廠內騎出了一輛摩托車。當地派出所根據區某是黃...
-
房產合同律師——債務人將名下房屋贈與子女,債權人起訴撤銷案例
原告訴稱周某蘭向本院提出訴訟請求,要求判令:撤銷吳某霖與吳某傑對雲南省一、二號房屋的轉讓行爲,恢復登記至吳某霖名下。事實與理由:2016年被告吳某霖向周某蘭借款200萬元,到期還款日爲2018年,到期本金爲3675400元,利息爲1372695元。因吳某霖不履行還款責任,周某蘭遂...
-
聊天軟件要充幣然後買禮物被騙了,怎麼追回錢?
互聯網的發展讓人與人之間的距離越拉越近,除了一衆年輕人享受到了互聯網的便利之外,現如今部分APP開始將收割的鐮刀揮向了單身男女。單身男女的比例不斷提高,很多單身人士開始通過交友APP去尋覓另一半,而交友APP爲了更快的獲利,讓主播誘導玩家不斷的充值刷禮物,最終...