按照何種標準補償,應以房屋的實際用途爲準
《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條規定:被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。
房屋徵收評估的時候要考慮被徵收房屋的用途,這也就意味着,房屋用途不同,被徵收房屋價值就不同,被徵收人能拿到的徵收補償款也就不同。
那麼,如何認定房屋的實際用途呢?
參考最高人民法院曾經發布的一個典型案例——霍女士訴上海市某區人民政府房屋徵收補償決定案,我們來具體分析:
上海市某某路二層統間系原告霍女士租賃的公有房屋,房屋類型爲舊裏,房屋用途爲居住,居住面積11.9平方米,摺合建築面積18.33平方米。該戶在冊戶口4人。因舊城區改建需要,2012年6月2日,被告上海市某區人民政府作出房屋徵收決定,原告戶居住房屋位於徵收範圍內。因原告戶認爲其戶經營公司,被告應當對其給予非居住房屋補償,致徵收雙方未能在簽約期限內達成徵收補償協議。後,被告經審查覈實相關證據材料,於2013年4月23日作出房屋徵收補償決定,認定原告戶被徵收房屋爲居住房屋,決定:
一、房屋徵收部門以房屋產權調換的方式補償公有房屋承租人霍女士戶,用於產權調換房屋地址爲上海市徐彙區某某路1XX弄X號XXX室,霍女士戶支付房屋徵收部門差價款476706.84元;
二、房屋徵收部門給予霍女士戶各項補貼、獎勵費等共計492,150元,家用設施移裝費按實結算,簽約搬遷獎勵費按搬遷日期結算;
三、霍女士戶應在收到房屋徵收補償決定書之日起15日內搬遷至上述產權調換房屋地址,將被徵收房屋騰空。
原告不服該徵收補償決定,向上海市人民政府申請行政複議,上海市人民政府經複議維持該房屋徵收補償決定。原告仍不服,遂向上海市某區人民法院提起行政訴訟,要求撤銷被訴徵收補償決定。
上海市某區人民法院認爲,被告具有作出被訴房屋徵收補償決定的行政職權,被訴房屋徵收補償決定行政程序合法,適用法律規範正確,未損害原告戶的合法權益。本案的主要爭議在於原告戶的被徵收房屋性質應認定爲居住房屋還是非居住房屋。經查,原告戶孫女士爲法定代表人的某投資有限公司、某科技有限公司的住所地均爲上海市金山區,雖經營地址登記爲被徵收房屋,但兩公司的營業期限自2003年12月至2008年12月止,且原告承租公房的性質爲居住。原告要求被告就孫女士經營公司給予補償缺乏法律依據,徵收補償方案亦無此規定,被訴徵收補償決定對其以居住房屋進行補償於法有據。據此,一審法院判決駁回原告的訴訟請求。宣判後,各方當事人均未提出上訴。
通過這則典型案例,我們可以分析得出:“按什麼標準補償”的前提是房屋是什麼性質和什麼用途。在法律實務中,認定性質和用途,通常是依據房產登記證件所載明的用途認定房屋性質,但如果載明用途與被徵收人的主張不一致,需要其提供營業執照和其他相關證據佐證,纔有可能酌定不同補償標準。本案中,原告提供的證據不能充分證明房屋系經營使用,故,法院最終並沒有支持原告的訴訟請求。
-
買到不合格產品過了訴訟時效還能追究責任嗎
案例:小美於2020年2月在某商場購買了一條純金項鍊,半年後經權威機構鑑定這條項鍊,確定只是鍍金的,小美打算找商場索賠,但由於工作繁忙,將此時忘記。2023年5月小美突然想起此事,立即找到商場索賠,商場以訴訟是時效已過爲由拒絕。請問,小美還能主張自己的權利嗎?法律解析:小...
-
csgo開箱網被騙錢能找回來嗎,滿足這兩點可以追回!
既然是講開箱子出稀有,就不得不提CSGO這款遊戲了。在STEAM玩的小夥伴們肯定會知道,CSGO既是競技類中知名度最高,比賽最多。皮膚飾品最保值的一款遊戲。大家都是開箱子出稀有,憑啥你的皮膚飾品那麼保值,堪稱遊戲界的理財產品,龐大的玩家數量和遊戲官方的價值保護之下...
-
一字之差,勞動合同和勞務合同區別爲何?
1.主體資格不同勞動合同:我國《勞動合同法》第二條規定:“中華人民共和國境內的企業、個體經濟組織、民辦非企業單位等組織(以下稱用人單位)與勞動者建立勞動關係,訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同,適用本法。國家機關、事業單位、社會團體和與其建立勞動關係...
-
案例分析 | 電子商業承兌匯票到期被拒付後,持票人應當向誰主張權利?
案例2022年2月10日,A公司因爲工程需要,多次向B公司採購水泥,B公司向A公司供貨後,A公司簽發一張電子商業承兌匯票,承兌人爲A1公司,收款人爲B公司,匯票到期日爲2023年2月10日。後B公司將電子商業匯票背書轉讓給C公司,C公司又背書轉讓給D公司,匯票到期後A1公司拒絕付款,D公...