如何有效解決拆遷糾紛
如何有效解決拆遷糾紛
導讀:有效解決拆遷糾紛的方式是糾紛雙方先進行協商,協商不成的可以向法院起訴,維護自身合法權益。拆遷糾紛需要注意房屋拆遷面積、房子裝潢的補償、違章建築的年限和補償等事項。
一、
如何有效解決拆遷糾紛
如下有效解決拆遷糾紛:拆遷產生糾紛應當協商,拆遷人與被拆遷人可以通過直接對話的方式達成和解協議。協商無法解決的可以司法起訴,運用法律手段與國家強制力維權自己的合法權益。
本站網提醒您,《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立後,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、
拆遷糾紛需要注意哪些關鍵事項
1.房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大於房產證上的面積,務必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算。
2.房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同,石英水磨地和一般水泥地的補償不同,需要補償和不補償的項目容易混淆,都必須在拆遷方作記錄後一一過目。
3.違章建築的年限和補償。如果有違章建築,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因爲不同年份的補償多少不同.
4.簽訂合同時,要仔細搞清合同內容,不清楚的問清以後才簽字。
5.如果拆遷時要求析產,如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。
三、
房屋拆遷一般怎麼補償
房屋拆遷一般如下補償:
1.搬遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附着物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償;
2.停產停業損失,包括實際經營損失和預期經營損失;
3.搬遷補償費用,包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用;
4.搬遷政策獎勵,包括速遷費、搬遷獎勵費。
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