遇到一房二賣怎麼辦
遇到一房二賣怎麼辦?一房二賣是指,同一個房屋及其賣方對應多個買方出售該房屋。導致同一房屋標的物上,產生了兩份甚至多份房屋買賣合同。那麼該如何防止遇到一房二賣呢?
遇到一房二賣怎麼辦?
一房二賣糾紛產生的頻率較高、原因也較多:
1、房屋買賣的交易週期和流程時間較長;
2、房屋價款繳納與實際交房時間跨度大;
3、房價上漲迅速,房屋開發商爲追求更高成交價簽訂新的房屋買賣合同;
4、購房人購房資格限制或房屋本身存在過戶障礙,導致的過戶遲延等。
在上述因素綜合作用下,一房二賣的現象屢有發生,屬於房屋買賣中常見的法律風險之一。
2021年1月1日起《民法典》生效,其中的第二百零九條第一款規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。”
第二百二十一條第一款“當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。”均適用與一房二賣的相關情形。
根據上述法律規定,在遇到了一房兩賣後,下列情形的買受人優先獲得房屋所有權:
(一)已辦理房屋過戶登記手續的,房產歸登記的買受人所有。
(二)買受人均未辦理商品房過戶登記手續的,房產歸已經辦理商品房預告登記手續的買受人所有。
對於無法取得房屋的買受人,可以請求解除合同,返還已購房款及利息、賠償損失,可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的補償責任。
如何防止遇到一房二賣的情況?
簽署前
1.注意確認房屋無他人佔有,簽署合同後能夠儘快交付使用;
2.檢索該房屋在政府網站的備案情況。
簽署中
1.通過網籤備案的形式,避免“一房二賣”。網籤後,無論賣方毀約因漲價還是毀約賣給第三方,如果想要順利完成房屋交易都需要優先註銷網籤記錄,而網籤的註銷需要買賣雙方同時到場共同申請;
2.提高定金比例的同時在合同中約定毀約的雙倍定金罰則,以提高賣方的毀約成本,督促賣方及時完成交易。
簽署後
在合同中約定並申請完成“預告登記”,《民法典》第二百二十一條第一款規定:“當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。”
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