土地使用權終止之後怎麼辦?
我們知道,我國如果要使用土地進行活動,是必須持有土地使用權才可以的。而且,對該土地的土地使用權是有年限規定的,用途不同的土地其年限標準有所不同。一旦使用年限到期就以為這土地使用權的終止,那麼,土地使用權終止之後怎麼辦?下面本站小編就為您詳細介紹。
土地使用權終止之後怎麼辦
1、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權,土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。因而,使用期屆限滿,土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者,這是土地國家所有權的最終體現,也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。
2、使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期
(1)續期申請的提出:土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年提出續期申請,這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批:土地使用者提出續期申請後,土地管理部門應在合理期限內,儘快作出答覆,除根據社會公共利益需要收回該幅土地外,均應予以批准。
(3)續期的性質:土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質,也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於,對於土地使用權的續期申請,出讓人根據社會公共利益需要收回外,應予以批准,但對於土地使用權出讓申請,出讓人並無此等義務。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地七十年;
(2)工業用地五十年;
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(4)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(5)綜合或者其他用地五十年。土地使用權的期限是不相同的。住宅地的使用期是70年,這是從開發商取得土地使用權之日是開始計算。你所擁有的是剩餘的使用年限。不過,土地的使用權的期限可以續簽,到期後你可以申請續簽。如果國家要收回的話,應該會給你一定的補償。
土地使用權到期了,持有者可以到相應的機關部門辦理續期申請。如果土地使用證到期而未辦理續期的話,土地使用證的持有者也就失去了土地使用權,所以如果有繼續使用該土地的想法的話,必須及早去有關部門進行續期申請。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
-
地上有建築物的土地使用權出讓是什麼
地上有建築物的土地使用權出讓是什麼土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發,利用土地的,土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使...
-
農村土地承包合同為幾年?
我們在進行土地承包時要按照規定簽訂土地承包合同,但並不是你簽訂了合同,就可以一直承包下去,還是有一定的時間限制的,而這個又與你種植的作物是息息相關的。在實際中,農村土地承包合同的許可權只要不超過法定的承包年限,均是有效的,可以由於雙方自主決定。在《農村土地...
-
住宅土地使用年限40年嗎?
一、住宅土地使用年限40年嗎?住宅土地使用年限是70年,根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;倉...
-
農村房屋沒有土地使用證怎麼辦理?
一、農村房屋沒有土地使用證怎麼辦理?1、申請申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,並張榜公佈,在張榜公佈之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮...