集體土地使用證能轉讓嗎?
一、集體土地使用證能轉讓嗎?
集體土地使用證的房屋只要產權齊全,可以轉讓給同一社群成員,可以辦理買賣過戶登記。雙方帶著項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準後,繳費取證,付清房款。
集體土地使用證轉讓,集體土地使用證,歸集體所有。根據我國法律規定,土地的所有權是不能轉讓的,但是土地的使用權可以轉讓,如果因為特殊情況轉讓,應當經村委會研究批准才能辦理,轉讓時,應當申請村委會受理,然後審批,報批,才能轉讓。
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
村民委員會向村民會議負責並報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告,並評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議,應當召集村民會議。
涉及村民利益的下列事項,村民委員會必須提請村民會議討論決定,方可辦理:
(一) 鄉統籌的收繳方法,村提留的收繳及使用;
(二) 本村享受誤工補貼的人數及補貼標準;
(三) 從村集體經濟所得收益的使用;
(四) 村辦學校、村建道路等村公益事業的經費籌集方案;
(五) 村集體經濟專案的立項、承包方案及村公益事業的建設承包方案;
(六) 村民的承包經營方案;
(七) 宅基地的使用方案;
(八) 村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。
二、集體土地轉讓審批程式材料
程式:受理--稽核--報批
需提供材料:
1、轉讓、受讓雙方共同提出轉讓國有建設用地使用權的申請(轉讓方重點闡述取得該地塊情況,投資建設情況,轉讓理由:受讓方要闡述用於何專案建設,要明確同意接受原轉讓方受讓該地塊時約定的建設要求,同意按評估價辦理轉讓。申請要轉讓、受讓雙方法人簽字,單位蓋章);
2、受讓方《建設用地規劃許可證》影印件;
3、受讓方投資專案審批、核准、備案檔案影印件;
4、受讓方平面佈置圖;
5、受讓方勘測定界圖及報告;
6、受讓單位房產證影印件(如果首次轉讓且房屋未竣工的由轉讓方及國土分局、所實地踏看確認是否符合轉讓條件);
7、轉讓、受讓雙方營業執照副本影印件;
8、轉讓、受讓雙方法人代表證明書原件;
9、轉讓、受讓雙方法人代表身份證影印件;
10、轉讓方集體土地使用證原件,原流轉合同影印件;
11、簽訂六份轉讓合同,宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章;
12、土地使用權轉讓稽核表;
13、工業專案受讓方應附環評批覆檔案影印件;
14、土地評估報告原件。
需要注意的是,集體土地使用證轉讓,轉讓應當寫明轉讓理由,接受轉讓的一方應當闡明建設專案,接受轉讓一方的專案申請審批表,雙方營業執照,法人代表,轉讓的土地使用證原件,流轉合同,土地使用權轉讓稽核表,土地評估報告,合同應當簽訂6份,雙方應當簽字蓋章。
-
單元樓的土地使用權的確認是什麼?
一、單元樓的土地使用權的確認是什麼單元樓的土地使用權的確認是指在土地使用權的歸屬不明或發生爭議時,利害關係人請求有關權力機關確認土地使用權歸屬,從而解決土地使用權爭議的行為。土地使用權確認請求權由對特定的土地有利害關係人行使,利害關係人不一定是土...
-
村裡給了一塊地沒有土地使用證怎麼辦?
1、申請申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,並張榜公佈,在張榜公佈之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮國土資源所初審。2、現場勘查鄉(鎮)人...
-
土地使用證年限怎麼算是正確的?
正常的純住宅是70年、30年只是土地使用年限,並不是房子的使用年限,因為房子在不拆遷不是危房的情況下一直都是自己的,就算30年以後土地使用年限到了,政府會和收取土地延期的地價。產權證是沒有期限的,土地使用期到期後,可以再續交使用費。和房屋使用期限不是一個概念...
-
徵地補償款包括哪些
律師解析:徵地補償款包括:1、土地補償費。計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地徵收的價格(區片價),乘以被徵收土地的面積,就是土地補償費標準。2、青苗補償費。青苗補償費按徵地時當季作物的產值計算。3、附著物補償費。用地單位對被徵用土地上的附著物,如房屋...