售後公房沒土地使用證會有什麼影響?
隨著經濟的發展,房價逐漸提高,很多人越來越多選擇租房居住,有的租賃的是公房,公房分為央產房及非央產房。售後公房是指將公房出租後出售。但有些售後公房沒土地使用證,那麼你對這些沒有土地使用權的售後公房有何瞭解,下面由小編為您介紹。
原來是租賃的公房通過房改後,出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。售後公房較大的特點是面積小、總價低。售後公房主要分為兩種。
一、央產房。是指核心單位或央企的性質的房產。
二、一般性質的公房。是指非央產房的公房,包括一般國有企業、非核心級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後,並不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央產房管理辦公室查詢。
同時,即使可以上市交易,也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議,之後才可以進行上市交易辦理。後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易,標準價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。
售後公房退稅
職工所購公有住房上市出售前後一年內,又新購入住房的,按新購住房支付款高於售房收入的差額繳納契稅。
具體操作方法上分為兩種:一種是在辦理新房子產權證繳納契稅時直接抵扣,如果是先賣後買,可以在過戶交契稅的時候直接抵扣;另一種是全額繳納完畢新房子契稅,再辦理退契稅的手續,先買後賣的話,憑買新房的完稅證明,產證,合同,已經售後公房的合同去申請退稅,一般45天左右就可以辦完,交易核心會開一張建行支票給你,你可以去兌現。
適用該政策的市民需要符合三個條件:
(一)售後公房是第1次上市交易,也就是說購買了售後公房的市民,再次將房屋出售的,不適用該政策;
(二)售後公房出售和買新房子的時間間隔前後不超過一年,具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準;
(三)房屋的產權人為同一人,即售後公房的產權人和新房子的產權人是一個人。
如果新房子的產權人比售後公房的產權人多,但只要售後公房的產權人是新房子產權人之一的,仍可以適用該政策。
市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料:
(1)新房購房合同;
(2)新房產權證;
(3)新房購房發票(全額);
(4)新房契稅完稅證;
(5)原購公有住房購入材料;(購房合同(白色封面的那種)、購買公有住房發票或公有住房出售價格計算表)
(6)原購公有住房賣出材料;(買賣合同、“上海市個人房屋出售發票”第四聯(綠色)
(7)身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和影印件。
綜上所述,售後公房沒土地使用證並不影響房子的居住權,並且針對某些公房,職工購買還會有相應的優惠政策。本篇文章小編主要介紹了什麼是公房已經售後公房退稅的相關問題,若您還有相關問題,可以向專業律師諮詢。
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