小產權房能通過繼承過戶嗎
一、小產權房能通過繼承過戶嗎
小產權房是沒有合法產權的,所以繼承人繼承小產權房時,由於沒有產權證明,所以不能辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
二、購買的小產權房被拆遷誰可以獲得補償
首先,合法建成小產權房可以獲得拆遷補償。
在集體建設用地上建成的小產權房,依法獲得審批後,即屬於合法建築,被依法拆遷後,可以獲得補償。
其次,購買小產權房後不能享有房子所有權。
購買小產權房的,如果不是該集體內部成員,按當前政策無法拿到所有權,而只能享有使用權。
最後,小產權房的拆遷補償由其集體經濟組織及其成員享有。
被購買了的小產權房的所有權,仍然屬於集體經濟組織及其成員享有。
所以,小產權房被依法拆遷後,購買房屋的人不能依法拿到補償款。
不過,小產權房的買主可以直接找所有權人主張賠償,特別是在買賣合同中約定了遭遇政府拆遷或其他因素,所有賠償都歸買主所有,那麼買主即可以以此為依據,要求對方積極給予賠償。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,辦理房屋過戶登記的,需要向不動產登記機構提供房屋產權合法證明,而小產權房是沒有產權證明的,所以繼承小產權房不能辦理過戶登記。
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