購買了小產權房能過戶嗎
一、購買了小產權房能過戶嗎?
小產權房無房產證,無法過戶。購買小產權房的風險:
1、沒有房產證、產權證
按照法律的角度來看,小產權房指的是沒有產權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。因此,無法擁有一本合法合規,有效的房產證。
此外,小產權房還無法辦理產權證。因為辦理產權證,需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證,因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以,小產權房是沒有房產證以及產權證的。
2、不能貸款、不能過戶
由於小產權房土地性質的原因,它只有居住功能,就連購房貸款都不能辦理。其實因為土地的原因,一切和官方有關的金融功能幾乎為零,也就是如果購房者買了小產權房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過戶,理論上不可以買賣,如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協議而已,沒有房產證。
3、易出問題、維權難
購房者如果購買了小產權房,並和開發商簽訂合同並交付房款後,遇到政府整頓小產權房,那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。
就算小產權房的專案順利建成交工,購房者也有可能面臨其它問題。這是因為小產權房不受法律認可,也不用在房管部門備案,不在政府機構監管範圍內。一些小產權房開發商為了賺錢會偷工減料,存在質量平安隱患。在使用房屋的過程中,如果購房者遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題,維權途徑非常有限。
4、物業和其它權益得不到保障
大多數小產權房所在的小區管理可能跟不上現代化的管理模式,因此物業服務得不到保障。除此之外,購房者在購得小產權房後,一旦遇到政府徵地拆遷,由於小產權房並沒有國家頒發的房產證,因此,購房者也就並非合法的產權人,也就無法獲得相應的拆遷補償。
5、拆遷補償難、質量沒保證
由於小產權房沒有房屋合法所有人,無法對抗國家的徵地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。另外,現在不少的開發商在建設小產權房屋時,因職能部門監管不力,為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料,存在嚴重安全隱患。
小產權房所具有的一個比較鮮明的特徵,就是跟同類型的商品房的價格相差特別的大,有些人當初就是看中的小產權房的價格,根本不考慮購買小產權房會面臨無法過戶的風險。而且小產權房,通常都是要求當事人一次性付款的,正是因為小產權房是無法貸款的。
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