二手房買賣陰陽合同是指什麼
陰陽合同,用通俗的語言來解釋,就是買賣雙方就房屋買賣訂立兩份以上的內容不相同的合同,一份對內,稱為“陰合同”,一份對外,稱為“陽合同”。“陽合同”並不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收或騙取銀行貸款等為目的;“陰合同”則是雙方真實意思表示,顯示房屋真實的成交價格。
在二手房交易中,陰陽合同的出現無非出於兩種原因:一種是虛高的房價合同交給銀行,以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶,以便少交稅。
二手房交易市場中常用的形式有兩種:
一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同,一份私下交易之用,另一份用來辦理過戶手續之用;
二是把房屋買賣價格籤低,然後另籤一份裝修補償協議和舊傢俱買賣協議,以裝修補償款和傢俱款的名義,補足房屋實際成交價。其中,第二種陰陽合同更具備隱祕性。
法律依據:《房屋登記辦法》 第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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撤銷合同的條件
合同雙方簽訂合同時,存在下列情況,合同可撤銷:一、欺詐;二、脅迫;三、乘人之危;四、重大誤解;五、顯示公平。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。...
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合同附件怎麼寫
合同附件,一般情況是與合同具有同等法律效力,是合同的組成部分。如果沒有明確約定,附件一般可以用來解釋合同。附件要服從合同的約定。...
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店鋪轉讓糾紛的案由
1、當事人提起民事訴訟,應當提交起訴狀、原告主體資格證明、起訴證據等材料。委託代理人代理原告提起民事訴訟的,還應提交委託代理資格證明。2、當事人應提交由本人簽名或蓋章的起訴狀正本一份,並按對方當事人人數提交副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人...
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專案採購合同包括哪些
(一)總價合同,總價合同為既定的產品、服務或成果的採購設定了一個總價。又包括:1、固定總價合同;2、總價加激勵費用合同;3、總價加經濟價格調整合同。(二)成本補償合同,此類合同向賣方支付為完成工作而發生的全部合法實際成本(可報銷成本),外加一筆費用作為賣方的...