房屋租賃發票怎麼開
租賃房屋在生活中十分常見,關於租賃房屋的糾紛也不少。但是租賃房屋中的問題不僅只有房屋租賃合同糾紛,還有房屋租賃發票等等。那麼,房屋租賃發票是什麼呢?房屋租賃發票怎麼開呢?下面就由本站小編為您詳細介紹。
一、房屋租賃發票怎麼開
一般情況,租房發票應到地稅局開。有開票專櫃。帶合同,房產證,雙方身份證,一方為單位的,帶上營業執照,稅務登記證等。
對於個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:
1、房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。
2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額,稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。
5、印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
對於個人出租住房應繳納以下稅款,根據財稅〔2008〕24號檔案(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠):
1、房產稅:以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅以及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元,減除費用800元;4000元以上,減除20%費用,其餘額為應納稅所得額。
5、免徵城鎮土地使用稅。
二、房屋租賃發票
房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具。需要提供的資料有:雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的影印件各一份。
地方不同、情況不同,各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃,各地的總稅率在5%~7%不等。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅,如果含稅,則由出租方去繳納稅金;如果不含稅,則由承租方去繳納稅金。地稅局徵收的稅金,最終上繳到地方政府金庫。
由此看來,房屋租賃發票主要是針對房屋出租收入徵收稅收。開具房屋租賃發票的單位是地稅局,在開具發票時要攜帶好相關證件。一般來說稅率在6%左右,但是如文中所說,不同的情況稅率也有所不同,具體要參照相關規定。以上就是小編對於”房屋租賃發票怎麼開“這個問題的解答。如果您還有其他關於租賃房屋方面的問題,可以諮詢本站網站的律師哦!
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