買賣不破租賃的例外情形是怎麼規定的

一、買賣不破租賃的例外情形是怎麼規定的?

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第十四條租賃房屋在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、買賣不破租賃糾紛的訴訟流程是什麼?

1、原告起訴。

2、法院受理後將起訴書副本送達被告。

3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人並公告。

5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑑定結論;宣讀勘驗筆錄。

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先後順序徵詢各方最後意見。

7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。

8、判決宣告。

三、買賣不破租賃糾紛的律師委託書怎麼寫?

授權委託書

委託人：姓名_______性別_______出生年月_______民族_______工作單位_______職業_______住址_______。

被委託人：姓名_______性別_______出生年月_______民族_______工作單位_______職業_______住址_______。

現委託_______在本人與_______一案中，作為本人蔘加訴訟的委託代理人，委託許可權如下：_______。

委託人：_______(簽名或蓋章)

被委託人：_____(簽名或蓋章)

_______年_______月________日

買賣不破租賃的例外情形包括以上兩種，不過，法律並沒有規定已經設立抵押權的房子不能對外出租。只不過，即便房屋出租了出去，在抵押權人依法行使抵押權的過程中，不能因為承租人的存在而影響到抵押權人的合法權益。出租被法院查封的房子的話，房屋租賃合同是無效的。