購房合同違約後怎麼處理,繼續履行的構成要件
一、購房合同違約後怎麼處理
對於一方當事人的違約,我們可以採取以下救濟方式:
1、要求對方繼續履行合同。
《民法典》第五百七十七條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
”
2、要求對方支付違約金。
在日常生活中中,許多當事人根本沒有約定違約金或者違約責任條款,或者雖然有約定,但是這種約定不明確,不具有可操作性。
比如“一方違反合同的,應當承擔法律責任。
“因為違約金是當事人預約定的違約給付,不以實際損害作為前提條件。
也就是說,不管是否發生了損害,只要有明確約定,違約方就應當支付違約金。
特別是在沒有損害的情況下,通過約定違約金,可以對違約方進行法律制裁。
3、定金責任。
《民法典》第五百八十七條規定“債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
”但應注意定金和訂金的區別。
4、要求對方賠償損失。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
二、繼續履行的構成要件
1、存在違約行為。
如果沒有違約行為發生,那麼此時僅為債務履行問題,債權人有履行請求權,債務人有履行債務的義務,尚屬第一次義務階段,談不上作為第二次義務的強制履行問題。
就違約形態而言,通常是延遲履行、不完全履行以及拒絕履行,如果將債權人遲延作為一種債務不履行看待,尚包括債權人遲延;
而履行不能場合,則不會發生強制履行責任。
2、須有守約方請求違約方繼續履行合同債務的行為。
如果守約方不請求違約方繼續履行,而是將合同解除,便不可能成立強制履行責任。
另外,強制履行責任要求須守約方選擇,取決於其意思,而法院不能以職權代當事人作出此種選擇。
3、須違約方能夠繼續履行。
如果合同已經不能履行,則無論是事實上的不能,還是法律上的不能,都不應再有強制履行責任的發生。
否則,無異於強債務人所難,於理於法,均有不合。
既然簽訂了合同,雙方就要遵守合同約定,履行自己的義務,不能做違反合同裡相關規定的事情,如果有一方違約了,需要承當起違約責任。
合同中規定了權力與義務,因此只有雙方秉承著誠實守信的原則,認真,及時的履行義務,這樣才能享受自己的權益。
日常生活中我們會面臨很多法律問題,所以應該瞭解一些法律方面的知識,以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內容已經對您的問題作出瞭解答,如果您還有其他相關疑問的話,可以檢視本站的其他普法內容,或者也可以諮詢律師為您解答。
網站地圖更多#房產糾紛相關法律知識
2.5w 瀏覽文章購房籤合同交首付違約金嗎,退房違約金一般是多少?2.1w 瀏覽文章買房定金2萬違約賠幾萬元?1.8w 瀏覽文章購房買家違約定金怎麼處理的?1.9w 瀏覽文章買房違約定金怎麼處理的,買家違約定金怎麼處理的?1.3w 瀏覽文章開發商違約認購書定金怎麼賠,定金適用的情況2.6w 瀏覽文章購房違約一般要付多少違約金?1.5w 瀏覽文章商品房房產證違約金要哪些材料?1.7w 瀏覽文章購房合同都有哪些違約金?1.9w 瀏覽文章關於房產買賣糾紛的違約金怎麼計算?3.3w 瀏覽文章關於延遲交房違約金的規定有什麼?1.9w 瀏覽文章買房過後繳納契稅有違約金嗎?1.1w 瀏覽文章行紀合同中介賣房合同有哪些區別?1.8w 瀏覽文章一般買房可以籤行紀合同嗎?2.1w 瀏覽文章行紀合同可適用於購房嗎?1.9w 瀏覽文章房產中介是居間合同還是行紀合同?1.6w 瀏覽文章購房者出現購房反悔訂金如何退回?1.5w 瀏覽文章房屋合同買賣毀約訴訟狀提交給誰?2.1w 瀏覽文章房屋買賣合同糾紛有訴訟期限嗎?1.4w 瀏覽文章房屋買賣合同有訴訟時效限制嗎?2.6w 瀏覽文章房屋買賣合同應怎麼寫?更多#房屋買賣相關
諮詢購房違約金繼續履行的嗎,支付違約金後要繼續履行合同嗎?1408次閱讀圖文繼續履行構成要件有什麼繼續履行的構成要件:須存在違約行為;須有守約方請求違約方繼續履行合同債務的行為,如果守約方不請求違約方繼續履行,而是將合同解除,便不可能成立強制履行責任;須違約方能夠繼續履行,如果合同已經不能履行,則無論是事實上的不能,還是法律上的不能,都不應再有強制履行責任的發生。2023-09-101404次閱讀文章支付違約金後是否繼續履行債務,繼續履行條件2023.03.031257次閱讀諮詢發出解除購房合同後繼續履約,不履約,用不用賠償損失479次閱讀圖文繼續履行構成要件有什麼?繼續履行的構成要件:須存在違約行為;須有守約方請求違約方繼續履行合同債務的行為,如果守約方不請求違約方繼續履行,而是將合同解除,便不可能成立強制履行責任;須違約方能夠繼續履行,如果合同已經不能履行,則無論是事實上的不能,還是法律上的不能,都不應再有強制履行責任的發生。2023-09-201289次閱讀文章支付違約金後是否繼續履行債務,繼續履行條件2023.03.071633次閱讀諮詢我想諮詢下關於購房合同違約繼續履行11次閱讀圖文繼續履行是否屬於違約責任繼續履行屬於違約責任,法律規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。一方違約造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益。2023-09-14879次閱讀文章股權轉讓違約繼續履行嗎?2023.03.095573次閱讀諮詢違約責任中的繼續履行409次閱讀載入更多更多房屋買賣最新文章
民法典中網籤的購房合同能否撤銷1527次閱讀2023.12.18簽了購房意向金協議能不能退1081次閱讀2023.12.18房產買賣交易賣房違約怎樣處罰1754次閱讀2023.12.18簽了買房合同買方反悔定金怎麼辦1260次閱讀2023.12.18民法典沒有備案的房屋買賣合同是否有效1037次閱讀2023.12.18遇到房屋買賣問題?本站專業律師 處理更可靠快速諮詢律師權威解答檢視更多我婚前貸款購買了一套房,現在想和男朋友共同?2023-12-18 10:58:59網友提問我們買房合同違約,我不是我們的問題?2023-12-18 10:37:15網友提問我去購房時正好出了購房商貸兩成首付的政策,如出公積金貸款兩成首付政策則交首付,未出政策則退訂金(有書面證明和置業顧問的錄音?2023-12-18 09:54:27網友提問拆遷安置權益買賣合同是不是有效2023-12-18 09:43:34網友提問我朋友最近要結婚了,購買了凶宅能否退房啊2023-12-18 09:50:21網友提問買房買到了爛尾樓怎麼處理?2023-12-18 09:43:05網友提問首付交了貸款沒下來可以退房嗎?2023-12-18 09:24:17網友提問買房交了定金簽了合同能夠退嗎2023-12-18 09:48:02網友提問簽完購房合同不想買了怎麼處理2023-12-18 09:44:08網友提問房屋居住權可以買賣嗎?2023-12-18 09:52:23網友提問-
要求開發商退房有哪些情形
一、要求開發商退房有哪些情形1、開發商在售樓時沒有取得預售許可證,起訴前也沒有補上預售許可證的;2、開發商一房二賣,房屋被他人獲得的;3、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;4、因房屋質量問題嚴重...
-
二手房按揭貸款的流程是怎樣的
一、二手房按揭貸款的流程是怎樣的1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款諮詢,確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向後,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公...
-
民法典中小產權房的買賣以登記為要件嗎
一、民法典中小產權房的買賣以登記為要件嗎房屋物權的設立以登記為生效要件,沒有辦理登記的,不發生法律效力。所以小產權房買賣時,物權以登記為生效要件,但買賣合同的生效,不以登記為生效要件。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產...
-
配偶名下有房可以申請公租房嗎
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府...