買賣不破租賃例外情形的租金返還嗎？

一、買賣不破租賃例外情形的租金返還嗎?

買賣不破租賃例外情形的租金不會被返還，租房保證金條丟失不退保證金:需要找出證據,證明你支付了保證金,條是證明力強的證據之一,但是,除此之外,如果有其它證據足以證明你的確交了保證金,那麼就應當予以返還,只要你能證明你支付了保證金,而且還沒收到退回的保證金,就有權利要回。

二、買賣不破租賃的例外情形

1.租賃物是動產的。因為動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。此外，如果對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利於財產的流通，不利於充分發揮財產的效用。

2.先抵押後出租的。根據法律的規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

3.被查封后出租的。查封是指人民法院執行人員將作為執行物件的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，這個行為是無效的。如果承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由承租人自己承擔。

4. 租賃物為破產財產，且在破產處理過程中。破產企業的房屋建築作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬於破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對於破產企業以其所有的房屋建築物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般不適用“買賣不破租賃”原則。

動產租賃或者是在租賃之前已經辦理了抵押手續的不動產，都是不受到買賣不破租賃規定保護的例外情形，對於任何的民事主主體，一旦確定了租賃關係，承諾主人都需要繳納租金，並且不管發生什麼情形，一般來說，支付的租金都是不會被返還的。