徐州二套房契稅怎麼交的?
一、徐州二套房契稅怎麼交的?
1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策。國家規定:對首次購普通住房徵收契稅的標準:90平米內1%、大於90平米1.5%;二套房:面積小於等於90平米,契稅稅率1%;面積大於90平米,契稅稅率為2%;三套房及以上套數,非普通住房按3%繳納。
2、個稅是總房價1%或差額的20%(注:哪個少按哪個算),稅5.6%,還有其他一些小費用幾百塊錢。注:如果買的房子滿五年,且是房東名下唯一一套房產,不用交個人所得稅;如果買的房子滿二年了,不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房,那個稅還是要交。
3、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
二、徐州二套房公積金貸款怎麼還?
1、一次性還款法:從住房公積金帳戶提取公積金餘額,一次性歸還貸款。很多人退休後,採用這一方法還貸。還貸後,若還有貸款未還清,就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算,確定以後每個月的月還款金額。
2、停止還貸若干月法:從公積金帳戶中提取餘額,提前歸還貸款。提前還貸後,貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短,根據提前歸還貸款的數額決定,不過不能超過12個月)停止還貸期結束後,貸款人須繼續按月還款。
3、逐月還款法:每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時,貸款人要及時補足還款金額。
徐州二套房的契稅是由買賣雙方共同繳納的,根據房屋價格不同繳納費用不同。住房公積金還款的方式有三種,逐月還款法,一次性還款法,停止還貸若干月法。若員工條件允許,建議採用一次性還款法,這樣支付的利息最少;若員工的條件不允許,可以採用逐月還款法,銀行每個月直接從公積金賬戶中還款。
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