2021什麼是商品房認購書?
一、什麼是商品房認購書
商品房認購書,是指商品房買賣雙方在訂立商品房預售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的,就房屋買賣有關事宜進行初步確認,並收取一定數量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔保,是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權利、承擔義務的書面憑證。
認購書包括認購書、訂購書、預定書、房號保留協議等等形式。
二、簽訂商品房認購書前的注意事項
簽訂商品房認購書前雖不需要訂立合同,但做好足夠的準備,對防範風險也是非常必要的。
1、購房者必須考慮成熟,決定購買將要預訂的商品房
購房者買房不能像買菜一樣,應慎重行事。在決定購買該商品房之前,應做一些必要的調查和諮詢工作,調查的內容應包括:開發商的信譽和實力,其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區位、戶型、環境比較,該開發專案的一些基本情況。關於開發商信譽和實力情況,以及該開發專案的一些基本情況。
2、購房者應積極爭取不與開發商訂立商品房認購書。
通過前一項準備工作,購房者已經基本瞭解了該商品房屋的部分情況,確定了該商品房的可購買性,不少購房者就開始急著與開發商簽訂合同了。其實,這是犯了買房的大忌。筆者提醒購房者,在商品房買賣合同簽訂前,永遠不要表現太急,而要爭取讓開發商比我們急。因為“急”不僅僅是不利於爭取合同簽訂過程中的有利地位,還往往會粗心大意草草簽訂合同疏忽了防範風險,從而為自己的損失種下了禍根。實話說,訂立商品房認購書,對購房者確實沒什麼益處,而且還會為購房者帶來風險。對這樣一個無益的合同,購房者還是能不籤就不籤為好。
3、購房者應掌握必要的法律知識應對買房。
普通的老百姓買一套住宅往往需要付出自己及家人幾年、十幾年乃至幾十年的積蓄。對這樣一個重大的經濟行為,理應慎重謹慎,深思熟慮而後行。法律保護購房者的合法權益,但法律同樣是公平、公正和嚴肅的。如果因購房者的魯莽而訂立商品房認購書,訂立後卻反悔,在法律上是沒有依據的,必須承擔不利後果。所以,購房者就應在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚,只能依據相關法律知識。其實,對買房這樣一件重大的經濟行為,從某種意義上說,沒有損失與有損失相比就是賺了,所以為避免風險而抽出一點時間去了解一下相關知識,並不浪費,而是另外一種意義上有價值的勞動。
商品房認購書並不是買賣商品房過程中必須要簽訂的,很多時候開發商都是根據行業習慣,在購房者看中了房屋之後,出於為購房者保留該商品房的目的,與購房者簽訂認購書。而在簽訂了認購書的同時,往往也會要求購房者交付一定金額的購房定金,之後在約定的期限內與開發商簽訂商品房預售合同或者商品房買賣合同。
-
簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金。因此,簽訂居間合同後違約也...
-
二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行為,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
-
預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...
-
新買的房屋漏水怎樣處理
律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設...