二房東買賣房子合法嗎?
二房東買賣房子合法嗎?
二房東是什麼人?出租人把房子出租給承租人,承租人為了個人利益或經過原出租人收取房客錢財的稱二房東。
二房東買賣房屋是指:依法租賃原房東出租房後,原房東提起出售房屋通知或者二房東有收買該房屋的,可以合法購買。賣房是指:二房東未徵得原房東的同意,把房屋非法出賣給他人。
二房東買原房東房屋的,只要是正當手段購買是合法的。
根據法律規定,二房東有優先購買權,要注意的是二房東主張優先購買,如果有下列情形的法律不予支援:
1、和其它人同住該房屋的,同房屋人提起優先購買的。
2、原房東將房屋出賣給其近親屬的,配偶、兄姊,子女的。
3、原房東出售房屋通知二房東後,二房東在十五日之內未明確表示購買的。
4、第三房客已經辦理買房手續的。
二房東賣房:
如果二房東想賣房子,就必須從原房東處取得望到所有權,否則就涉及詐騙罪和合同詐騙罪。二房東取得房屋所有權後,將不再是二房東身份,這時賣房就是合法的了。
以下是賣房注意事項
一、必須有房屋產權證、身份證件、戶口簿等及其它證件。
二、買賣房屋的合同根據法律規定,以及一般的交易習慣,是要寫三份的,非常重要、
三、到貸款銀行辦理貸款手續以便還款。
四、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續或辦理轉移過戶手續。
五、交納相關國家稅費。
六、銀行貸款 ,打餘款完成交易。
以上二房東是沒有且做不到的,是正常情況下房屋賣買交易才有的,並不符合二房東法則,除非二房東變房屋所有權人,否則非法。
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