房產過戶給父母需要走什麼程式
一、房產過戶給父母需要走什麼程式
1、走買賣流程,按建委最低的過戶指導價網籤,滿五年唯一的普通住房,賣給您父母,只需要繳納契稅,90平米及以下,契稅1%,90平米以上契稅1.5%。
缺點是走買賣手續後,房子是否滿二年、滿五年就得重新計算,這樣可能就會影響以後出售,優點是費用少,操作簡單一些;流程是稽核購房資質、房屋核驗、網籤、繳稅、過戶。
2、走贈與流程,以贈與的方式給父母,契稅3%,戶口本上體現親子關係不用做親屬關係公證,戶口本上不體現需要做親屬關係公證。
缺點是現在的費用多一些,手續複雜一些,優點是過戶後的新房產證還可以按照舊房本計算滿五年,短期內再出售會比較合適。流程是稽核購房資質、房屋核驗、做親屬關係公證(有可能不需要做)、繳稅、過戶。
管哪種方式,都不用選擇資金監管,可以沒有錢款的交接。
二、房子過戶給父母需要哪些手續
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規定,無錫房屋贈與時一定要採用書面的形式。房屋贈與的當事人要憑原房屋權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅。在此,市民要注意的是,房屋贈與也是要繳稅的。
2、根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證,公證費一般為總房價千分之一。辦理房屋權轉移登記手續。無錫房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:申請書;身份證件;原房地產產權證;贈與書及公證書;契稅收據。
3、贈與人將房屋交付受贈人,這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據人民法院的規定,也應當認定贈與成立。
三、兩種辦法辦理房屋產權過戶
(1)按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶;
1、子女夫妻帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)公證費;按房價2%繳納,
(2)評估費:按房價0.5%繳納。
(3)契稅;按房價3%繳納
(4)土地增值稅;按房價1%繳納。
(5)所得稅;按房價1%繳納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(2)按房屋買賣辦理過戶;
1、子女夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
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