通過中介來買房一定要注意的事項有哪些
在選擇中介公司時應當檢視該公司的四份證件是否齊全,包括企業法人營業執照、房地產經紀機構備案證明、兩個及以上的經紀人擁有房地產經紀人資格證、經紀人備案書。
在居間合同的條款上,訂立時應當注意以下五點:
第一,詳細寫明委託人委託中介公司居間從事的活動內容,具體可細分為活動的種類、範圍和達到的要求,活動如期完成後需要支付的中介服務費的數額、支付的方式、支付的時間等。
第二,詳細寫明中介公司應當如實向委託人告知義務的履行情況,具體包括自己能夠履行的程度,需要什麼條件完成委託人的委託事項。
第三,寫明居間的期限,何時開始何時結束。
第四,詳細寫明居間報酬的支付、支付期限以及居間費用的承擔等,越詳細越好。
第五,約定委託人和居間人的違約責任及爭議解決方式。這些內容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內容,除此之外,雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細約定。
《房地產經紀管理辦法》第八條
《房地產經紀管理辦法》第十六條
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哪種買房定金可以退?
律師解析:滿足以下條件的定金可以退:1、雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;2、因特殊情況導致不能簽定合同的,或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退回;3、售房者單方違約導致不能繼續履行的,定金可以退回雙倍。法律依據:《...
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房屋買賣包括哪些流程
律師解析:房屋買賣包括以下流程:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;備案網籤辦理核稅繳稅手續;出具稅務收據,遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認資訊,領取過戶回執。法...
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商品房廣告能否作為要約
律師解析:一般情形下,商品房的廣告為要約邀請。但是如果廣告具體說明了房屋及其相關設施且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格,的確存在重大影響時,則認定為要約。根據《中華人民共和國民法典》第四百七十二條以及第四百七十三條規定。法律依據:《中華人民共和國民...
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房屋買賣合同生效後能更改嗎
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