找中介買房有哪些注意事項?
一、挑選有資質的中介
如果你要找中介買房,那就必須選一家有資質的中介公司,這是保證交易安全的前提。你可以選擇直營房產中介,或者是有多處連鎖店的中介公司,必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,分別是工商部門頒發的營業執照和房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
二、謹防虛假廣告
中介可能會告訴你很多看起來“物美價廉”的房源,但實際上那些多是虛假房源,所以你不要輕易相信他們做的廣告與宣傳。你需要對你所在城市或者區域的房子進行一個初步的瞭解,這樣才不至於在中介的花言巧語中失了理智。
三、確認產權是否明晰
中介一般不會告訴你房屋產權是否有問題,但這不代表他出售的房子就一定沒有產權問題,所以你一定要注意確認房屋的產權。找個時間和中介一起去相關部門做一下產權調查,如果發現房屋有抵押、查封等現象,那就可以當場質問中介。
四、交購房定金要慎重
一般來說,如果你看好了一套房子,房屋中介就會催著你支付定金,這時你就要慎重。只有當你對房屋的價格、付款形式以及屋內物品進行了確認,並且與中介簽訂了定金合同或者買賣合同之後再支付定金,因為如果你一旦交了錢就沒有了制約中介的砝碼了。
五、爭取見到原房主
一些中介處心積慮地阻止買賣雙方見面,不斷製造麻煩,只是為了吃差價,從原房主那裡搞到鑰匙,美其名曰替其省事,實際上是為了單方麵糊弄買主,方便要高價。因此,你買房時一定要爭取見到原房主,將房屋價格等細節一一與原房主確認,以免上當受騙。
六、仔細閱讀合同條款
找中介買房,簽訂居間合同就是不可避免的一步,但是合同一般由中介提供,如果你不多加註意,一些不法中介就可能會在合同上動手腳。因此,你需要仔細閱讀合同中的條款,清楚合同中到底包含哪些內容,以免自己的合法權益受到侵害。
雖說找中介買房,可以省卻自己很多的麻煩,但也要找一個合法可靠的中介才行,否則不僅不會減少自己的事情,反而還會帶來其他的損失。因此,建議在挑選購房中介的時候,一定要先對對方的資質、信譽、口碑等作出考察,從而降低日後自身利益受到損害的可能性。而在購房的過程中難免會要求交付定金,要注意此時最好是直接交付定金給賣家,最好不要直接將定金支付給中介。
-
逾期支付購房款的違約金如何計算?
一般來說在買賣雙方籤購買房屋的合同的時候,為了確保買賣房屋的交易可以完滿推進,大多數都會在合約中約定好關於過遲支付買房屋的錢的違約金。要是你在約定的期限到之前還沒有按時去支付房款的話,那麼賣房子的人就會按照合約中的約定要求你支付超過期限交付購買房...
-
施工造成房子裂縫應怎麼解決
律師解析:房子讓施工方震裂的可以找開發商,可以先對房子損壞程度進行評估,在由開發商負責賠償應該先與施工方進行協商,並且要求施工方進行修補賠償。在協商無果的情況下,當事人可以到法院採取訴訟的方式維權。民法典規定,侵害民事權益,應當依照本法承擔侵權責任。法律...
-
開發商擅自改變小區規劃,如何處理?
律師解析:1、按照我國《城鄉規劃法》(下稱規劃法)房地產開發商開發建築專案必須符合都市計畫和都市計畫管理技術規定,為此必須經過政府規劃部門審批。因此,開發商在房地產開發過程中,擅自更改規劃設計的,比如增加容積率、加高樓房的層數、用綠地改為建設用地等,違反了...
-
房屋有糾紛可以過戶嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行為。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...