上海市買房子政策都有哪些規定
上海作為我國經濟和文化的發展前沿城市,對我國的經濟和文化都起到了較大的作用。我國在對上海買房子的人也做出了一定的限制,規定沒有上海戶籍的購房者不可以隨意的買房。下面小編就上海市買房子政策都有哪些規定,這類問題為大家進行解答。
一、上海戶籍·限購政策
單身情況分析:
1、單獨名下有房,不可買房。
2、單獨名下無房,和父母在2011年1月30日前共有不超2套,可買一套房。
3、單獨名下無房,和父母在2011年1月30日前有超3套,不可買房。
二、結婚情況分析:
1、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日前各自和父母共有不超2套,可買2套房。
b、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套,另一方無房,可買一套房。
c、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套房。
d、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套房。
e、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有超4套,不可買房。
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅。
b、購二套房產證須上海戶籍的人上產證,否則限購。
注:滿5年社保或滿5年個稅是指籤合同當月不算,往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
四、外地戶籍 · 限購政策
1、單身:限購。
2、家庭:可買一套房,須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。
五、特殊客群 · 限購政策
1、本市集體戶口按上海戶籍政策執行,但需注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區戶口,並非上海戶籍,按外地戶籍政策執行。
2、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同,可買一套房。
3、在讀博士、博士、博士後,要求已婚並提供學校證明,無需滿五年社保或滿五年個稅,可買一套房。
六、部隊人員購買住房:
a、原籍是上海,按上海戶籍政策執行。單身可買一套、結婚可買2套。
b、原籍非上海,按外地戶籍政策執行。單身不可買、結婚可買一套。
我國對上海地區的購房者實施只能購買一套住房的限購措施,對於非上海的購房者,需提供5年的社保證明和完稅證明,提供相應的稅務和工作證明,才可以購買這類房產進行相應的辦理。
-
買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...
-
農民房土地使用證如何辦理
律師解析:農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府稽核;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件後,進行資料稽核併到現場進行勘測;合格後報縣政...
-
開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱為轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...