二手房土地證不過戶有影響嗎
一、二手房土地證不過戶有影響嗎
二手房不辦理產權過戶是有很大影響的,對於不動產,我國實行登記制。沒有辦理登記的不動產當事人並未取得房屋的所有權,只是債權人,不能行使房屋的所有權等權利。
二、二手房更名過戶都應注意什麼
1、瞭解房屋情況。大多數購房者買房都是為了自己居住,購買二手房也是一樣。在二手房過戶的時候,購房者也要像選購商品房一樣,認真瞭解房屋各方面的情況。比如房屋位置、地址、門牌號,還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、開間、進深等細節,更包括房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。購房者瞭解過這些以後心裡才有個底,才能放心地接手。
2、核實產權是否清晰。二手房的賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。只樣做到這一點,你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則,糾紛在所難免。
3、注意房款交付時間。購房者付房款時,儘量在產權過戶之後再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以儘量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費用,領取政府頒發的產權證,買賣雙方能一手交錢一手交房。
4、二手房裝置清點。由於二手房一般都被原房東裝修和使用過,在二手房出售時對裝修和一些裝置設施通常都是贈送的,因此,二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時,就應將裝置設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
5、瞭解並核實二手房物業費等費用。在辦理二手房過戶時,購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以後生活起居不會出現影響。
6、交易房屋是否在。因為二手房,那麼此前對於這個房屋的處理是由賣方決定的,也就是說有可能這個房屋還在出租。而且大部分人更注重房產證,注重過戶手續,而不注意是否存在租賃情況,購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
-
開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...
-
該怎麼購買回遷房呢
律師解析:首先,如果房子的持有人已經取得了《房產證》,那麼購買這樣的回遷房手續就比較簡單,因為已經取得了房產證,辦理手續時就相當於購買二手房一樣,可以正常交易過戶。其次,如果房屋的持有人只有開發商手中的回遷協議,並沒有取得回遷的房產證,我們如果要購買這樣的回...
-
逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎?
通常來說,買方獲得房屋的時候,或在合同約定的取房時間,以及在法律要求的其他時間以內,可要求賣方協助辦理相關的房地產許可證。然而,在實踐中,一些賣家不允許辦理房地產許可證,導致房地產證辦理逾期,有些買家不知道房產證的問題,以為只要他們拿到房子,就沒有問題,結果在逾...
-
房產證逾期辦理違約金怎麼計算?
一般來說,購買一手房屋的人在其拿到房屋的那一刻就會及時要求賣房屋的人協助其辦理登記房產證。但是在實際情況中,有一些購買房屋的人為了不讓賣房屋的人有機會不及時協助購買房屋的人辦理房產證。購買房屋的人之所以想及時辦理房產證是因為過了期限還沒辦理房產...