二手房合同買方違約如何解除合同
合同解除,是指合同當事人一方或雙方依照法律規定或者當事人的約定,依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約,具有國家法律保護。
合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一,它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時,合同解除是指履行合同實在困難,若履行即顯失公平,法院裁決合同消滅的現象。
單方解除,是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經過對方當事人的同意,只要解除權將解除合同的意思表示通知對方時,或經過人民法院或仲裁機構向對方主張,即可發生合同解除的效果。
協議解除,是指當事人雙方通過協商同意將合同解除的行為,它不以解除權的存在為必要,解除行為也不是解除權的行使。
因此,具體情況具體分析。如果買方惡意違約,那麼賣方可以行使單方解除合同;如果買方只是,比如說晚打款一天或是申請延長几天打款,賣方並不能單方解除合同;關鍵看合同中違約責任的確認。
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買房子不想要了違約金多少?
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