房屋租售同權什麼意思?
租售同權緊接著能夠聯想到的就是房屋租售同權,租售也就說明這事跟房屋有關,那房屋的租售同權是什麼意思呢?根據相關的法律規定,房屋租售同權的概念就是指,無論出租還是出售,對於受益人來說,都能夠享受同等的權利。
一、什麼是租售同權
租售同權,住建部稱將立法明確“租售同權”:租房與買房居民享同等待遇,住建部有關負責人說,將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
二、引發房屋租賃糾紛的原因
(一)依法租賃的觀念沒有深入人心 目前,依法進行房屋轉讓、抵押的意識在廣大市民中深入人心,但依法進行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認為有無租賃合同是小事,雙方的租賃關係僅僅停留在口頭協議的水平上,房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事,用不著額外交一筆登記費用,雙方往往口頭協定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規定操作起來太麻煩。
(二)違法租賃難以處理 目前,在房屋租賃市場上,有相當一部分房主為追求高額租金,既不向房地產管理部門申請辦理登記手續,也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。有的甚至層層轉租,將違章建築和法律規定禁止出租的房屋租給各類來歷不明乃至為非作歹的不法人員。對此,房地產管理部門雖能做出相應的行政處罰,但對於拒不執行處罰決定者,卻缺乏更加強硬、有效的處理手段,非法出租行為不能及時得到處理。
(三)管理體制難以理順 隨著各地城市建設的快速發展,房屋租賃市場日趨活躍,一些非房地產管理部門也紛紛介入了房屋市場租賃管理。主要有工商、公安、計生等部門。針對這種情況,各地房地產管理部門雖依法據理力爭,做了大量協調工作,但收效甚微。原本由房地產部門統一管理的房屋租賃市場,被人為分割,多頭管理,政出多門。其結果是誰都在管,誰都管不了、管不好。這種局面不僅加重了房屋租賃當事人的經濟負擔,而且還造成了管理體制和市場秩序的混亂,不利於房屋租賃市場持續、快速、健康發展。
三、房屋買賣合同無效的情形
1、房地產分離出賣,合同無效
由於房屋是建築在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產權未登記過戶,合同無效
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續,即使賣方已收取了房價款,並將房屋交付買方使用,當事人仍可提出合同無效的主張。
房屋的租賃對於當事人的經濟負擔會產生一定的影響,因為會加重當事人的經濟負擔,同時,如果不能夠租售同權的話,還會給體制以及整個社會秩序,造成一定的混亂影響,其實也是不利於整個房地產事業的發展的。
-
房屋按揭貸款沒有還清能過戶嗎
房屋按揭貸款尚未還清,抵押權仍存續有效,此時不能辦理房產過戶。抵押權屬於定限物權,具有對抵押物所有權權能產生限制的作用,具有擔保債權實現的作用,抵押權的保護優先於受讓人所有權的保護,抵押存續期間,未經抵押權人同意,轉讓抵押房屋的,不發生物權變動效力。因此,受讓...
-
簽訂購房居間合同反悔怎麼辦
【為您推薦】海東律師金閶區律師谷城縣律師武定縣律師平利縣律師岢嵐縣律師溫州律師如今房產中介公司遍佈大街小巷,成為二手房交易市場的主力軍。我們都知道,通過中介買賣房屋需要簽訂購房居間合同,那麼當自己簽完合同後,因為價錢等原因不想繼續交易,感覺後悔該怎麼...
-
南昌買房限購嗎
南昌買房限購政策:購房政策如下:以家庭為單位,每個家庭在南昌東湖區、西湖區、青雲譜區、青山湖區、紅谷灘新區範圍內,只能新購一套商品住房。限購令或將推高郊區樓盤價格有些人認為,此次南昌出臺的房產限購令,沒有把南昌縣、灣裡、新建縣、高新區等地納入限購的範...
-
重慶房產糾紛律師怎樣收費的
重慶房產糾紛律師怎樣收費的一、按計時收費方式收費的收費標準:200-3000元/小時。二、按計件收費方式收費的收費標準:在收取基礎費用1000-8000元的基礎上再按其爭議標的額分段按比例累加計算收取:5萬元(含5萬元)以下:免加收5萬-10萬(含10萬元):8%10萬-50萬(含50萬元...