按揭二手房交易流程
按揭二手房交易流程:
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同在合同中,約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印房產買賣協議,並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂私產房屋代收代付協議,用以明確交易資金代收代付的委託關係。
3、由於二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估,銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。
4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保擔保人,可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
5、買方持私產房屋代收代付協議到貸款銀行交存首付款,並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款,並提交全部貸款申請資料。
6、銀行稽核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶房產證原件及影印件,買賣契約及影印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續,並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8、買方帶上房產證、土地證、過戶收據、經鑑證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。
9、銀行收到抵押證明後放款,貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款,在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記登出手續。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條 國家實行房屋所有權登記發證制度。
申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記,領取房屋權屬證書。
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怎樣規避二手房按揭風險
公民購買二手房,要是發現自己資金不夠的話,可以向銀行申請按揭貸款,不過申請貸款也是要符合條件的才能得到批准。而這時也容易產生一些風險,對於購房者來講應該怎樣規避二手房按揭風險呢?本站小編馬上為你做詳細解答。一、怎樣規避二手房按揭風險1、一般情況下,辦理...
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買二手房交了定金沒有籤合同能退嗎
律師解答:可以。律師解析:買房交了定金還沒簽合同能退定金,但也要分情況,需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協定,如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。根據民法典的相關規定,定金應當以書面形式約定。定金雖交納,可以退還。法律依據:《民法...
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房東不讓轉租還是轉租怎麼辦
房屋轉租,需要承租人與房東事先有約定,或者徵得了房東同意,否則轉租合同是可以撤銷的。出租人知道或應當知道承租人轉租的,應當在六個月內提出異議,出租人以承租人未經其同意擅自轉租為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,應予支援。《民法典》第七百五十三條,承租...
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二手房交易的流程與注意事項是如何的
律師解析:二手房交易的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關稅區域性門交納各類稅費;取得房產估價及稅費明細,領取過戶回執。注意事項是:關於房屋資訊及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準...