買二手房抵押完多久出他項權證?
買二手房抵押完多久出他項權證
他項權證貸款才會有,不辦理抵押登記房管局不會發他項權證,一般從過戶到發他項權證需要8個工作日左右,各地有差異。
貸款購買,全程約20個工作日
1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日
3、物業評估,第三方擔保:1-2個工作日
4、銀行審批:5個工作日
5、房屋過戶,支付首付款:1個工作日
6、交稅、領取新房產證:4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記、領取他項權證:3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日
一、購房戶在開發公司購買了新房,並辦理了按揭貸款,現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。根據《城市房地產抵押管理辦法》和《房地產登記技術規程》等規定,以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的,當購房戶辦理房產證後,由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記,並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
辦理他項時間及流程如下:
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押視窗排號;
3、把你的產權證,身份證提交到櫃檯,抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
二、根據《房屋登記辦法》的規定,房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的,經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理。
《房屋登記辦法》
第二十三條 自受理登記申請之日起,房屋登記機構應當於下列時限內,將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定:
(一)國有土地範圍內房屋所有權登記,30個工作日,集體土地範圍內房屋所有權登記,60個工作日;
(二)抵押權、地役權登記,10個工作日;
(三)預告登記、更正登記,10個工作日;
(四)異議登記,1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的,經房屋登記機構負責人批准可以延長,但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的,從其規定。
對於二手房的抵押自己應該清楚有關的規定,這樣對於自己的利益維護才會有著積極的意義,但是對當事人來說,最為關鍵的就是自己的權益維護有著一定的法律基礎,所以所以對於問題的解決,自己一定要按照有關的法律規定來進行利益的保障。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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