全款買二手房要注意什麼

一、二手房全款交易流程及費用是怎樣的

(一)交易流程

1、籤合同;

2、稽核環節;

3、網籤;

4、資金監管;

5、繳稅過戶;

6、領房屋產權證書。

(二)交易費用

1、個人二手房交易的費用一般要根據房屋交易的報價以及房屋的建築面積決定，房屋面積只是中等水平的出售價格，一般稅費也就是幾萬塊，面積再大一些價格再高一些的就要達到十幾萬了，在大的就會達到幾十萬甚至更多。在房產達到年限出售的話，就沒有什麼稅費了。

2、個人賣二手房的交易流程因為沒有中介的介入，所以就沒有中介費的支出，只是單純的稅費問題需要支付。

3、個人賣二手房的交易稅費都有：及附加稅，稅率約為5.6%，房屋產權兩年的;個人所得稅，差額的20%或者房屋報稅價格的1%，房屋產權滿五年且唯一的;土地稅根據當地規定交納。

房屋交易費是房屋房產證上的建築面積乘以6元的單價，房屋評估費是房屋報稅價格的0.5%，登記費是80元。這部分費用現在多數由買家支付，個別的會是賣家支付。

二、全款買二手房要注意什麼

(一)核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

(二)核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

(三)明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

三、全款買房有哪些利弊

(一)全款購房的優點

全額付款買房，購房者直接和開發商簽訂合同，節省時間，手續簡便。對於想買第二套房的購房者來說，除了節省貸款利率上浮的支出外，也節省了和銀行周旋的精力和時間。房子如果想要轉讓也非常的方便，因為沒有貸款的話就沒有銀行的約束，即便是在經濟困難時，還可以將房屋向銀行進行抵押。

(二)全款購房的弊端

購房者一次交清全部房款，利息支出固然會少，也可能會得到開發商一定的折扣或者其他優惠，但購房者在交易過程中，也面臨著不小的風險。