購買的二手房是否不能過戶
一、購買的二手房是否不能過戶
一般正常的情況下,二手房是可以辦理過戶手續的。只要二手房的相關材料和手續都正常,辦理過戶沒問題。當然了,也有一些特殊的情況,比如房子沒有房產證,這些特殊情況下,房產就不能辦理相關過戶手續。
二、哪些情況二手房不能過戶
1、未成年人名下的房子
有些父母過於寵溺孩子,結果就以未成年子女的名義買了房子。如果購房者買了登記在未成年子女名下的房子,那將無法辦理過戶,因為此類房產交易並不得到法律的保護,除非父母賣房是為了孩子,比如大病、上學等。
2、欠繳稅費的房子
眾所周知,在二手房交易時,買賣雙方都需要繳納一定的稅費,如果有一方欠繳稅費,那麼房子也是無法順利辦理過戶的,所以,購房者務必要注意稅費問題。
3、待拆遷的房子
一般來說,如果房子被劃入了拆遷範圍,那麼這些房子的產權就會被凍結,即便購房者買了這類房子,也是無法辦理過戶的,所以,對於拆遷房,還是別抱有希望了!
4、共有人未同意售賣的房子
不少二手房都有多位產權共有人,要知道在同等條件下,產權共有人擁有優先購買權,如果未經共有人同意就賣房,那麼即使簽了合同,交了錢,也是無法辦理過戶的。
5、沒房產證的房子
大家都知道,辦理房產過戶是需要提供房產證的,如果房子沒有房產證,那恐怕也就無法辦理過戶了。所以,購房者一定要注意檢視房產證原件,可別只看影印件。
在二手房交易過程中,作為購房者可能比較關注的一方面是價格,在一個就是二手房是否能過戶的問題。實踐中,有人真的遇到過購買二手房,但最後發現不能過戶的情況。值得注意的是,正常情況下購買二手房只要材料齊全,肯定是可以辦理過戶手續。但如果二手房存在一些問題,比如本身沒有房產證、還有稅費沒有交清等,那麼此時二手房可能就無法過戶了。
-
二手房可以做組合貸款嗎
買二手房可以組合貸款,但是需要符合規定,二手房的貸款方式有三種,商業貸款、公積金貸款和組合貸款、提出申請、借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料、簽訂合同。客戶在接到銀行同意貸款的通知後,需與貸款行就公積金個人住...
-
二手房的買賣流程是怎樣的
二手房是相對於一手房來說的,也就是經人居住使用過的房屋。二手房買賣在房屋買賣交易中佔據著很大的一部分。如果人們要購買二手房,可以先了解一下二手房的買賣流程是怎樣的,這對房產的交易也是好處的,接下來,本站小編就來為大家介紹這方面的知識。一、二手房的買賣...
-
按揭貸款買二手房的條件有哪幾種
一、按揭貸款買二手房的條件有哪幾種1.具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;2.具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4.所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;5.所購房屋不在拆遷公告範圍內;6.需要...
-
二手房買賣交易流程具體有哪些
律師解析:二手房買賣交易的步驟與流程是:(一)釋出或瞭解房源資訊;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關稅費、辦理產權過戶;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者...