與二房東簽訂的租賃合同有效嗎
如果房東容許轉租的,和二房東簽訂的租賃合同有法律效力。如果房東不容許轉租的,且轉租合同期限在6個月內的,租賃合同無效。如果房東不容許轉租的,但房東知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,轉租合同有法律效力。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十五條,承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條,出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支援。
因租賃合同產生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人蔘加訴訟。
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有住房公積金可以申請公租房嗎
可以,但公積金屬於個人財產,能否申請公租房,主要看個人的收入以及儲蓄等經濟能力綜合判斷。是否可以申請公租房與是否有住房公積金無關。公共租住房包括政府類、社會類和商品住房專案配建的公共租住房。公共租住房保障物件主要包括城市中等偏下收入住房困難家庭、...
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公租房申請多久能下來
公租房申請時間可以關注當地的住房保障和房產管理局的官方網站獲取公租房訊息。具體看是否符合申請條件(1)具有本市城鎮常住戶口,或持有居住證和連續繳納社會保險金達到規定年限;(2)已與本市就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;(3)在本市無自有住房或人均住...
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承租人可以轉租嗎
可以。但承租人轉租房屋必須經出租人同意。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。《民法典》第七百一十六條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人...
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房東租房違約怎麼處理
房屋租賃合同履行期間,房東違約,租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任,或者解除租賃合同賠償損失。合同法(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。...