房屋租賃律師解答
房屋租賃律師解答精選欄目,作為生活法律百科裡主要內容,為您整合了優質的房屋租賃律師解答方面的相關內容,解決您在房屋租賃律師解答方面的疑惑,從而生活無憂無慮,愛生活請關注房屋租賃律師解答精選欄目,輕鬆自在的生活,懂法懂得更好的生活。
-
房屋租賃糾紛管轄法院是哪個
我國民事訴訟管轄一般原則是由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;但是民事訴訟法第三十三條又有關於人民法院專屬管轄的規定,其中第一項規定,“因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄”。簡單來說:根據...
-
哪些情況不得變更承租人
下列情況不得變更承租人:1、原承租人死亡的;2、原承租人戶籍遷出的;3、與原承租人為同一戶籍或屬於家庭成員的;4、與原承租人共同居住二年以上的;5、不具有本市城鎮戶籍的;6、存在國家規定不得變更的其他情形的。法律依據:《...
-
轉租需要滿足什麼條件
合法的轉租需要滿足以下兩個條件:一、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。二、轉租的租金不得高於原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房...
-
房屋租賃糾紛起訴材料有哪些
房屋租賃糾紛起訴材料有民事起訴狀、身份證、房屋租賃合同、支付房屋租金轉賬憑證等材料。起訴應當向人民法院遞交起訴狀,並按照被告人數提出副本,書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴。根據《民事訴訟法》第一百二十條規...
-
租房定金能退嗎
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)一百一十五條債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。一百一十七條因不...
-
租房提取公積金需要什麼材料
租房提取公積金需要提供的材料主要是:房屋租賃合同的原件及影印件;房租完稅發票的原件及影印件;公積金提取職工本人的身份證原件及影印件;公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶公積金提取,除以上資料外,還需提供夫...
-
公租房申請時間是什麼時候
公租房申請時間可以關注當地的住房保障和房產管理局的官方網站獲取公租房訊息。具體看是否符合申請條件(1)具有本市城鎮常住戶口,或持有居住證和連續繳納社會保險金達到規定年限;(2)已與本市就業單位簽訂一定年限的勞...
-
轉租房子房東有權利收回嗎
有權利收回。根據我國《合同法》(自2021年1月1日起廢止)的規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。很顯然,承租人未經出租人同意,就擅自將房屋轉租給他人,出租人...
-
公有房屋承租權可以繼承嗎
公房承租權不能繼承。法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產,公有住房不屬於公民個人所有的財產,其中涉及的公有住房承租居住的權利,不同於普通的財產權利,公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。根據《城市...
-
租房未到期轉租給其他人可以嗎
轉租需要房東同意才可以。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第二百二十四條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損...
-
租房交了定金沒簽合同能退嗎
這個要看租房合同中有沒有簽訂履約定金罰則:“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”如果沒有簽訂定金罰則,可以退。還有定金的數額不能超過合同標...
-
上海公共租賃房管理辦法是怎樣規定的?
我國對於一些中低收入的家庭是有著相關的福利政策的。比如說公共租賃房就是其中的一種政策。但是這種公共租賃房,他的分配是必須要嚴格遵循公平的原則的。因此制定了相關的管理辦法。那麼上海公共租賃房管理辦法是怎樣...
-
租房子沒簽合同交了定金能退嗎
這個要看具體的情況。按照合同法相關規定:交定金的一方不願簽訂協議,定金被對方沒收;收受定金的一方不原簽訂協議,應返還雙倍的定金給對方。有定金收據,在約定的一個星期內是願意籤租賃協議的,房東違反定金的約定將房屋租...
-
租房押金何時退還
(一)一般情況下押金應在租賃關係解除當天返還。除合同另有約定外,房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。(二)租房期間財產有損失,應在扣除財務損失後返還。租房...
-
優先承租權是指什麼
優先承租權,一般指租賃合同到期後,原承租人在同等條件下,享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。我國合同法(自2021年1月1日起廢止)及其司法解釋中,沒有關於優先承租權的相關規定,所以優先承租權並不是一項法定權利,法律上只規...
-
簽訂車位租賃合同要注意什麼
一、簽訂車位租賃合同要注意什麼1、租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車位的費用以及違約責任等等。2、必須弄清楚這是有產權的車位,還是僅僅只有使用權的車位。擁有產權的車位可以再出售,而僅僅只有使用權的車位必...
-
公租房申請表怎麼填寫
公租房申請表的填寫:只有瞭解了公租房申請物件和申請材料才能更好地進行公租房申請表填寫。另外,在進行公租房申請表填寫時需如實填寫,不得弄虛作假。一、確申請物件公共租賃住房面向三類城市中低收入家庭配租:1、現有的...
-
房東違約後違約金怎麼確定
房東違約的,租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任;《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條:因房東違約造成租房人損失的,租房人可以要求賠償損失,具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。《民法...
-
租房漏水糾紛要如何處理
不同的滲漏原因,形成不同的法律關係,這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。可以形成以下相關法律關係:1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏,形成商品住宅質量糾紛法律關係。2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水...
-
房租住不滿一個月租金咋算
房租仍然按照合同約定的月租金的金額來收取。《民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。...
-
產生房屋租賃糾紛的原因有哪些?
一、缺乏法律知識,法制觀念淡薄房地產租賃是一種民事法律行為,涉及當事人的權利和義務。租賃關係的建立,必須經過一定的程式。簽訂租賃合同是建立租賃關係必需的法律行為,其主要條款必須具備。內容必須完善。但由於有些租...
-
租房沒到期押金能退嗎
租房合同沒有到期而解除合同,提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮:一、是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項)。二、是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合,如經...
-
租房中介費收取標準是多少
住宅房是一次性支付月租金的35%。商業用房(商鋪,寫字樓。倉庫)50%。中介費主要有三種途徑:1、直接找到房東,商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見於城中村,租客通過貼在牆上的租房資訊找到房東,商議、成交;年隨著互聯...
-
租房合同可以傳真簽訂嗎
可以的,要讓房東提供房產證影印件、和身份證影印件並簽字,租客提供身份證影印件並簽字,備註上註明傳真簽字同樣具備法律效益。《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式...
-
在我國租賃押金是非法集資嗎
租賃押金都在生活當中是很常見的一種交易方式,不管在租房租車的時候,對方都會要求租賃者交一定的押金。其實有一部分人認為收押金是有一點不合理的,甚至會把租賃押金和非法集資這種違法亂級的事情聯想在一起。下面小編就...