借名買房不承認怎麼辦?
一、借名買房不承認怎麼辦?
借名買房不承認的話可以向人民法院申請訴訟的。借名買房沒有協議,但有其他證據證明借名買房事實的存在也是可以起訴的。當事人對自己提出的主張,有責任提供證據。證據必須查證屬實,才能作為認定事實的根據。
當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明,但法律另有規定的除外。在作出判決前,當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的後果。借名買房約定的形式既可以為書面約定,也可以為口頭約定。
認定存在口頭約定應當綜合以下四點進行判斷:房屋的出資、房屋的佔有使用、購房票據及產權證書的持有以及對於借名購房有無合理解釋等等。
《民事訴訟法》第六十四條
證明責任和職權探知當事人對自己提出的主張,有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據,或者人民法院認為審理案件需要的證據,人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程式,全面地、客觀地審查核實證據。
二、借名買房協議有效嗎?
借名買房協議是合法有效的,但是借名買房需要承擔一定的法律風險,也就是說借名買房屬於是合法有效的合同,但是又因為不動產權屬證書是記名的,所以說不轉移登記之前,實際記名人是有可能對房子進行處置的,第三人在不知情的情況下,並且以合理價格購買是可以取得房子的所有權的。
《北京市高階人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條規定:當事人約定一方以他人名義購買房屋,並將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益,借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的,可予支援。但是,該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。
如果雙方當事人簽訂了借名買房協議的話,借名買房的協議是有效的。也就是說雙方當事人簽訂了借名買房協議的話,該協議是受到法律的保護的,如果有一方違反了協議的話是需要承擔違約責任的。但是借名買房協議是不可以進行公證的。
-
房產證上怎麼加老婆名字
一、房產證上怎麼加老婆名字1、準備證件:在去房管局新增名字之前,有幾樣證件是必須準備的,其中包括:結婚證、身份證、房產證原件和影印件。然後還有重要的一點,必須是夫妻二人本人到場,不能委託他人辦理。2、繳納費用:接著就要在房管局大廳等待。辦理時是要收取費用的...
-
樓盤延期交房怎麼賠償
一、樓盤延期交房怎麼賠償延期交房賠償標準是,將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以...
-
解除物業服務合同滿足什麼條件?
(一)物業服務合同約定的期限屆滿,雙方沒有續簽合同的。(二)物業管理企業與業主大會雙方協商一致解除合同的。(三)因不可抗力致使物業服務合同無法履行的,物業服務合同將自然終止。(四)物業管理企業如果被宣告破產,應按照國家規定進行破產清算,物業管理合同自然無法...
-
房子沒有過戶但有轉讓合同有效嗎
一、房子沒有過戶但有轉讓合同有效嗎1、有效。房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力,但房屋的所有權是以登記為準的,所以房屋沒有過戶的,物權未設立,不得對抗善意第三人。2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立...