在中介籤的購房合同是否有法律效用

一、在中介籤的購房合同是否有法律效用

有。

買賣雙方與中介簽訂的購房合同是具有法律效力的。一般買賣雙方與中介簽訂的是買賣居間合同與買賣合同，其簽訂的購房合同是在房屋所有權人授權之下成立的，是合法的合同，具有法律效力。居間合同主要是為了保障中介費的支付。

依法成立的合同，自成立時生效。

1.當事人必須具有相應的民事行為能力;

2.訂立合同的主體有自然人、法人和非法人組織;

3.合同是雙方或多方的民事行為，有效合同是合法的民事行為即民事法律行為，因此民事法律行為應具備的條件，也就是合同生效的一般條件;

4.民事法律行為應當具備下列條件：

(1)行為人具有相應的民事行為能力;

(2)意思表示真實;

(3)不違反法律或社會公共利益”。

《民法典》

第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

二、房產中介籤的合同是否能違約

1、房產中介籤的合同不能違約，違反合約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。

2、合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。

3、房產中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責任的，要賠償房產中介的中介費損失，損失包括為促成房產交易而支出的費用以及預期的中介費損失等。

(1)法律規定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約後損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。

(2)因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高於損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

4、現在如果房屋中介公司和其他的業主和存在著相關合同的約定，並且在合同上都已經明確的規定了具體的違約責任，其中一般當事人沒有按照合同內容的履行自身責任，完全是可以主張違，這是明確的。

房屋買賣合同也是可以和中介籤的，前提是合同的內容以及簽訂的形式符合法律規定，這樣的合同同樣具有法律效力，簽訂成功後不能違約，一旦違約需要按照約定來支付違約金，如果有造成損失的話，還需要作出相應的賠償。