夫妻一方徵信有問題能貸款買房嗎？

一、夫妻一方徵信有問題能貸款買房嗎?

不能。共同買房的時候雙方的徵信都要經過銀行的稽核，只要一方徵信不良，貸款就很難通過。銀行在對借款人貸款稽核的過程中是以家庭為單位的，已婚狀態所以銀行在稽核時會對您和配偶進行稽核。而您配偶的不良徵信記錄有可能會影響到您的貸款購房。

銀行徵信系統現在均已聯網，如果夫妻一方徵信系統有問題，在夫妻貸款買房時，銀行內部是會核實清楚的，基於這種前提，一般出去銀行內部責任規定，是不會貸款買房的，最好建議諮詢當地銀行，是因為何種徵信有問題，再行處理解決。

二、共同買房注意事項是什麼?

1、做好購房預算：

兩人人結婚就代表著兩個家庭的結合，夫妻結婚之後，不僅僅要考慮兩個人今後的生活，還要考慮雙方父母的生活。大家在買房之前首先要根據自身家庭的積蓄，可以用於買房子的資金有多少，還要多預留一些資金以備不時之需。這樣才能估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這麼大的一項行動中，以此決定自己的實際購房能力。

2、做好貸款準備：

辦理銀行貸款是一件不確定的事情，但大家可以根據銀行貸款的要求以及自己的具體情況，在辦理貸款手續之前，大概的估算一下自己能狗獲得的貸款額度，這樣在準備首付款的時候才能考慮得更周全一些。另外還要注意貸款政策的穩定程度，不能將購房資金全部用於首付款，應該至少預留三年的貸款還款準備金，如果在未來的一段時間內，工作上發生變動，也不會影響還房貸。

3、選房：

夫妻共同貸款買房子，一定要明確購房需求，雙方的工作不一樣，在房屋位置的選擇上，一定要結合家裡人員的主要需求，這主要看家庭成員的構成，比如年輕人上班、小孩上學、老人生活的習慣等等，選房之前一定要儘量將這些因素都考慮周全。

4、確定房產份額：

夫妻關係好的時候，有些話雖然不好意思說得太明確，但為避免今後因為房產的問題發生糾紛，在買房之前，關於房產份額的劃分一定要說清楚了。夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，小編建議雙方協商清楚之後，落實在協議上，進而在房產證上載明。

5、確定主貸人：

很多夫妻共同貸款買房的朋友中，都會選擇男方作為主貸人，其實選擇主貸人需要考慮的因素有很多，不能單單以收入的高低來衡量，還應結合雙方的工作性質，個人徵信等來判斷，誰更適合做主貸人。

6、雙方親自到場：

夫妻雙方共同貸款買房的過程中，很多手續都需要夫妻兩人共同辦理，比如申請房貸時，也會以夫妻名義共同申請，銀行銀行會針對夫妻兩人的貸款資質進行稽核，辦理相關手續時也必須同時簽字。如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

綜上所述，，夫妻共同購買房屋的，如果一方徵信有問題的，對貸款購房是有影響的，而能不能貸到款，要向銀行諮詢。具體的貸款事項還是要有銀行來進行決定的，要想順利辦下房貸，夫妻雙方都要注意保持良好信用才行。徵信如果存在問題，那最好暫緩申請，先想辦法修復信用再說。