夫妻一方徵信不好怎樣才能辦理房貸
一、夫妻一方徵信不好怎樣才能辦理房貸
1、近期發生的徵信問題:
如果夫妻一方是在辦理貸款的近期才出現的徵信問題,那麼這邊是建議大家儘快去把欠款給償還了,同時與違約的銀行或者其它金融機構協商,詢問銀行是否可以在還清違約金額後,撤掉信用違約記錄。
2、以前的徵信問題:
如果個人的徵信問題是很久之前就產生的,那麼大家可以去查詢一下看之前的違約是在什麼時候,如果大家的違約次數不多,並且違約的時間已經是很多年前了,那麼一般來說,一個人的誠信記錄只保留五年,五年以後會自動消除,當然前提是已經償還違約金額,如果沒有償還可能會被起訴並進入老賴名單,那樣的話你的信用狀況會更糟糕。所以購房者可以查詢一下,如果違約時間快到五年了,可以再等到五年自動消除後再貸款。
3、找親戚朋友借屬款:
如果夫妻買房的時候,一方的徵信問題已經影響到貸款了,那麼購房者這個時候就可以找雙方的親戚朋友幫忙借一些去買房,但是如果所差金額太大的話,那麼就需要多找幾個親戚朋友借錢了。
二、夫妻共同貸款買房需要注意什麼
1、辦理手續證件要齊備:
雙方如果要共同申請房貸的話,則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。
2、房產手續辦理必須雙方共同到場:
簽約雙方親自到場,在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下,共同買房時房產證上要載明兩個人的名字,則應雙方親自到場如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委託手續。
3、準夫妻需要約定好房產份額:
一般情況下,如果夫妻二人已領結婚證的話,那麼房產一般為平等共有的。但是在現實生活中,很多準夫妻會在婚前購置新房,那麼在還沒有領結婚證的情況下,雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產的。
4、房屋產權變更登記:
有一些夫妻約定共同買房,由於男方出的錢多,房產證上寫的是男方的名字。但婚後又提出希望女方向家裡要部分資金把房貸提前還掉,這種情況下需要注意,我國物權法規定的不動產所有權是以登記為準,如果還款雙方沒有約定相關合同,由於房產證上寫的男方的名字,所以房子所有權仍是男方所有。
夫妻雙方共同買房的話,一般兩人的徵信都會需要審查的,所以若是有一方徵信不好,那就可以讓另一方來作為主貸人申請貸款。畢竟銀行主要考量的還是主貸人的徵信情況。 所以通過這樣的方式來辦貸款,只要主貸人的徵信良好,另一方的徵信問題也不大,就還是有機會可以成功申請到貸款的。
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