夫妻買房貸款可以只查一方的徵信嗎
夫妻買房一般需要檢視兩個人的徵信,因為夫妻買房但是以家庭為單位的,在申請貸款時,需要同時提供自己和配偶的徵信報告。一旦任何一方具有不良信用記錄,都將影響另一方貸款的申請。
按照《民法典》規定:婚姻關係續存期間獲得的財產歸夫妻共同擁有,產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經濟實體,因此,銀行在考察一方的信用狀況時,勢必需要同時考察另一方的信用狀況。
申請房貸是夫妻雙方共同申請,所以銀行受理申請後,也會檢視夫妻雙方的信用情況,如果任何一方有逾期情況,都會影響房貸的申請。每家銀行的對於徵信的要求不相同,如果借款人逾期情況不是很嚴重,那麼銀行會酌情考慮為其放款。
如果逾期行為非有意,可以向銀行說明情況,出具相關“無意逾期”證明,這種情況通常不會拒絕放貸。
從逾期次數看,銀行對於辦理貸款可能執行的標準有:減低貸款成數,提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下,很可能不會享受貸款利率優惠。但是如果夫妻一方兩年內連續三次逾期還款,或累計六次逾期還款,貸款會被拒絕。
二、夫妻徵信不好怎麼貸款買房
購房者在辦理銀行貸款的時候,銀行會查詢夫妻雙方的徵信,夫妻一方徵信不好對辦理房貸肯定是有負面影響的,不過具體影響的大小,要看徵信不好的具體程度。
可以根據徵信報告是否有連三累六來判斷,如果出現連三累六的情況,那麼辦理房貸就比較難了,如果不是這種情況,去辦理房貸還是有希望的。
1、如果夫妻徵信不好想要貸款買房,那麼銀行有欠款一定要還清,把這件事處理清楚,然後想再貸款買房,可以和銀行進行溝通商議。
2、在和銀行沒有賬務以後,再和銀行進行溝通,如果自己有收入保障,有誠意可能就可以。之所以有徵信的問題,銀行方面就是怕放出去的錢收不回來,你如果有收入保障,可能有商量的餘地。
3、如果還是不行的話,只有先養好信用再去考慮買房,畢竟不符合放貸條件的話,銀行是不會貸款給個人的。
一般來說,銀行調查貸款人的徵信是以家庭為單位的,所以即使貸款人徵信記錄良好,如果配偶多次逾期還款,銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度。也就是說已婚人士貸款買房,夫妻任何一方信用記錄不良,銀行都有可能拒絕放貸。
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