開發商違約按揭房如何退房

一、開發商違約按揭房如何退房?

開發商應該按合同約定退房，開發商拒絕退房的可以申請仲裁退房，沒有仲裁協議的可以起訴退房。買家可以要求開發商退房的法定情形包括：

1、逾期交房超過一定期限的;

2、房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的;

3、由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的;

4、面積誤差比絕對值超過3%的;

5、開發商擅自變更規劃設計的。

二、開發商違約按揭房退房糾紛申請仲裁的條件有哪些?

(一)有仲裁協議;

(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;

(三)屬於仲裁委員會的受理範圍。

三、開發商違約按揭房退房糾紛的訴訟流程是怎樣的?

1、原告起訴。

2、法院受理後將起訴書副本送達被告。

3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人並公告。

5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑑定結論;宣讀勘驗筆錄。

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先後順序徵詢各方最後意見。

7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。

8、判決宣告。

四、開發商違約按揭房退房糾紛的訴訟代理人包括哪些人?

(一)律師、基層法律服務工作者;

(二)當事人的近親屬或者工作人員;

(三)當事人所在社群、單位以及有關社會團體推薦的公民。

正常情況下在商品房買賣合同當中約定的都有違約責任，所以開發商違約按揭房退房問題也要以合同約定為準，如果合同中約定的有其他的補救措施，一般買家也不能直接要求退房。按揭房退房以後，自然也可以解除貸款合同。

查看了上面文章的內容，相信已經已經對開發商違約按揭房如何退房的問題進行了解答。實踐中我們遇到法律方面的問題時，需要沉著冷靜的面對並解決，必要時可以尋求法律專業人士的幫助。閱讀完上文內容如果還沒有解答您的問題，您可以點選下方“立即諮詢”按鈕尋求專業律師的幫助。

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