購房合同一般多長時間拿到

一、購房合同一般多長時間拿到

購房合同一般在三十日內拿到。開發企業應當自簽約之日起三十日內向房地產管理部門和土地管理部門辦理購房合同登記備案手續，集中備案後予以購房合同。

《城市商品房預售管理辦法》第十條

商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

二、一房多賣什麼合同有效

一房多賣的情況下，幾份買賣合同符合法律規定的合同生效要件的，都是有效，但合同有效並不能代表能獲得房屋所有權。

(1)其中之一的購房者已經辦理了不動產過戶登記手續的，應支援其取得房屋所有權的請求，其他購房者要求取得房屋所有權的，不予支援。

購房者已經辦理了不動產過戶登記手續，應認為出賣人已經履行了房屋的交付義務，該買受人已經取得房屋所有權，其他購房者只能基於買賣合同向出賣人主張違約責任。

(2)當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續，且房屋也未交付，房屋所有權便歸已辦理預告登記的一方所有。

(3)當事人均未辦理過戶及預告登記手續的，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，那麼房屋便歸先行實際佔有房屋的人所有。

(4)當事人均未辦理過戶及預告登記手續且未交房：如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，而且房屋也還沒有交付，那麼房子便歸先支付了房屋價款的人所有。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

三、購房合同沒拿要緊嗎

購房合同沒拿要緊。

購房合同是買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。是你購房的憑證，開發商違約時，如果沒有合同，很難提起訴訟。如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失合同的，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。

購房合同的作用如下：

1、購房合同主要明確買賣雙方的權利義務關係，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據。

2、購房合同是按揭貸款的必備材料。

3、購房合同是繳納營業稅（賣方）、契稅（買方）的依據之一。

4、購房合同是辦理房產登記和交易手續的檔案之一。

購房合同的效力如下：

1、房地產分離出賣，合同無效。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶，合同無效。只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。

4、價格欺詐，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能成交。

《民法典》第一百一十九條，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

希望通過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決購房合同一般多長時間拿到相關的法律問題了。其實生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應該多瞭解一些法律知識，這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可以點選下方“立即諮詢”按鈕線上諮詢專業律師。

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